已經備案了的網籤合同效力如何?
一、已經備案了的網籤合同效力如何?
已經備案了的網籤合同具有法律效力,購房合同備案並不是合同生效的要件,未經辦理登記備案手續的,不影響購房合同的成立,但是購房合同備案之後,合同能夠產生對抗善意第三人的效力。這就是説,如果購房者和開發商簽訂了購房合同後,開發商又擅自轉移給他方時,消費者可用登記備案的購房合同對抗開發商的轉讓行為,可以依法請求法院裁定其行為無效。
二、購房合同的備案流程是怎樣的
如今購房合同都是實行網上備案。其中購房合同備案的具體流程如下:
1、首先,商品房網上籤約
從2006年開始,所有買賣合同統一網上籤訂,網籤之前一般先進性草簽,確定合同內容無誤,並且沒有異議之後,再進行網上籤約。
2、相關部門審核後取備案號
商品房網上籤訂後,開發商進行合同備案,經相關部門審核後取得備案號。
3、打印出合同文本,買賣雙方簽字蓋章,各持應拿的份數
合同簽約完畢後,經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號,説明合同已經備案成功。
三、購房合同備案的好處是什麼
1、可以知曉所購房屋手續是否合法
購房合同備案前,登記部門會對開發商所售房屋的有關材料進行查閲,如看開發商是否已取得《商品房預售許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件,預售合同才能登記備案。
2、可以防止“一房多賣”
即同一套房屋已出售,且預售合同辦理了登記備案手續,如果開發商再將該房出售給他人,後一合同則不能辦理登記備案手續,因此預售合同登記備案可防止開發商“一房多賣”。
3、可以防止房屋“多重抵押”
如果預售的商品房項目已抵押的,且不能出具解除抵押關係證明,就不能在房產部門備案。
4、可以方便辦理產權變更手續
如果預售合同未辦理登記備案手續的,就不能辦理房地產權屬變更手續。
網籤是購買房屋的一種方式,為了使得購房者的權益得到更好的保障,一般在購房時,需要查看開發商是否已經獲得了預售資格,然後還需要看一下合同的內容,防止霸王條款的存在,使得購房合同簽署後,購房者的權益受到侵害。
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