回遷房買賣在購買之前有什麼注意事項
房屋買賣1.35W
律師解析:回遷房買賣的注意事項有:
1、嚴防“一房數賣”
2、約定房產過户和交房的時間;
3、買方要留尾款;
4、要求賣方的配偶簽名;
5、儘量要求賣方的第一順序繼承人簽字。
回遷房買賣的風險:
1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議,萬一協商不成,可能會起訴到法院解決,最終確定的合法權益人是誰還無法確定;
2、無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證;
3、因交易時間漫長,房價變動可能性大,如果出售方為謀取更大利益,將房屋房價賣給他人,並在過户交易前先行過户給他人,那麼購買方就得不到房屋的產權,只能主張債權了;
4、在房屋過户前,也有可能會因出售方自身債務糾紛,導致房屋被債權人申請法院查封。法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條,下列房地產,不得轉讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
1、嚴防“一房數賣”
2、約定房產過户和交房的時間;
3、買方要留尾款;
4、要求賣方的配偶簽名;
5、儘量要求賣方的第一順序繼承人簽字。
回遷房買賣的風險:
1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議,萬一協商不成,可能會起訴到法院解決,最終確定的合法權益人是誰還無法確定;
2、無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證;
3、因交易時間漫長,房價變動可能性大,如果出售方為謀取更大利益,將房屋房價賣給他人,並在過户交易前先行過户給他人,那麼購買方就得不到房屋的產權,只能主張債權了;
4、在房屋過户前,也有可能會因出售方自身債務糾紛,導致房屋被債權人申請法院查封。法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條,下列房地產,不得轉讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
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