北京回遷房買賣注意事項
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
北京回遷房買賣注意事項有哪些
1、回遷房買賣無法辦理北京的預告登記,這就為出賣人“一房數賣”留下漏洞可鑽,一旦房價高漲,違約成本過低,出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下,辦理了交付或者登記手續,才能產生物權變動的法律效果。出賣人將商品房數次出賣所簽訂的合同,不違反北京的法律的禁止性規定,均應當是有效的合同。
2、北京的回遷房買賣儘量要求賣方的順序繼承人簽字。因回遷房房產證的取得具有一定的不確定性,在取得房產證之前,若賣方發生不測,該回遷房就可能作為遺產由繼承人分割。因此,回遷房買賣協議中要儘量讓賣方的順序繼承人簽字,以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。一定要注意説話的方式和技巧,以免不快。
綜上所述,北京在城市建設過程中,經常會涉及到老舊小區的拆遷,這樣被拆遷的居民可以從開發商手中拿的回遷房和貨幣補償。北京允許回遷房上市交易,和普通二手房買賣一樣。但是這裏要注意,買回遷房必須看雙證是否齊全,這樣的話才能在購買後完成過户。
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