買方解除房屋買賣合同條件是什麼
買方解除房屋買賣合同的條件如下:
1、賣方擅自抵押,商品房買賣合同訂立後,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
2、一房兩賣,商品房買賣合同訂立後,出賣人又將該房屋出賣給第三人;
3、房屋主體結構質量不合格,因房屋主體結構質量不合格不能交付使用;房屋交付使用後,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格;
4、房屋存在嚴重質量問題,因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用;
5、房屋面積誤差超過合理限度,出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符,面積誤差比絕對值超出3%,但是買賣雙方另有約定的除外;
6、出賣人遲延交付房屋,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經催告後在三個月的合理期限內仍未履行。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條
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在哪些情況下房屋買賣合同無效
律師解析:下列情況下房屋買賣無效:1、房屋買賣主體不適格的;2、買賣行為意思表示虛假的;3、買賣行為惡意串通損害他人合法權益的;4、買賣行為違反法律法規強制性規定的;5、買賣行為違背公序良俗的。法律依據:《民法典》第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示...
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商品房面積差的計算標準是怎麼的
律師解析:商品房面積差的計算標準如下:1、合同中有關於面積誤差的約定時,不管該約定的面積誤差是否在3%以內還是以外,均應依合同約定的面積誤差處理方式處理。2、合同中沒有關於面積誤差的約定,則應參照《商品房銷售管理辦法》的規定予以處理。但如果預購方無力再支...
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購買現售一手商品房要走哪些流程?
購買現售的一手商品房首先要做的就是對開發商進行審查,確定沒有問題了再簽訂購房合同、付款如果是貸款的話還需要辦理貸款手續,最後收房確認沒有問題了在進行產權登記。具體做法如下:1、審查:對開發商的審查主要是看看是不是有五證即:《建設工程規劃許可證》、《建...
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預售合同是否有效
律師解析:根據相關法律,出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效。但在起訴前開發商取得商品房預售許可證明的,此預售合同可以認定有效。此突破保證了交易的穩定性,不輕易認定合同無效。法律依據:《民法典》第一百四十三條具備下列...