假離婚證貸款買房的隱患包括什麼?
若在銀行還沒放款之前,向銀行透露假證件的問題,銀行啟動審查機制,取消貸款,開發商可以解除合同。但當初用假證,已經涉嫌偽造國家機關公章、偽造公文,有刑事風險。若銀行突然放款下來,想退房就不能實現。業主想單方違約解除合同,若沒守約方同意,不能解除。
若與開發商協商退房,即使合同約定違約負違約金,但違約方業主對開發商造成的損失大於合同約定的,按《民法典》規定開發商有權要求按照實際損失,即評估後的差價賠償。對於雙方協商解除合同,法律不禁止。
離婚買房流程
流程如下:
1、首先通過媒體收集有關房地產項目的各種信息。
2、通過對自身的消費需求狀況進行全面、綜合的衡量與分析,初步確定一個適合自身實際需要的購房框架,然後結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較,確定幾個備選項目。
3、對備選項目通過收集的樓書資料,電話諮詢或熟悉該項目的朋友做一番初步瞭解,然後抽出幾天時間進行現場實地考察。
4、現場考察項目過程中,可邀請一些對建築和環境懂行的朋友同行,這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。
5、選定項目後,交訂金。
6、做好上述準備後,去售樓處交訂金,並同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。
7、按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同,按合同約定的付款方式交納購房款項。
8、在規定期限內,由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續,並按規定交納印花税。
9、合同登記後,需要辦理購房貸款的,可以着手辦理抵押貸款手續。其中,在第7步中,要找中介辦理貸款時候,需要多辦理假的離婚證。
若在銀行還沒放款之前,向銀行透露假證件的問題,銀行啟動審查機制,取消貸款,開發商可以解除合同。但當初用假證,已經涉嫌偽造國家機關公章、偽造公文,有刑事風險。
我們在日常生活中,經常會遇到購買房屋的情況,但是有很多人就會鑽法律的漏洞以及政策的漏洞,此時我們在遇到這種情況的時候應當加以舉報。
-
因房價上漲開發商不想交房怎樣處理
律師解析:因房價上漲而不想交房的,開發商的行為是屬於合同違約,如果不交房要承擔相應的責任。業主完全可以選擇等待,並要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任。房地產開發企業應當按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房...
-
買房房貸辦不下來能否算違約
律師解答:視情況而定。律師解析:視情況而定。1、如果雙方簽訂了合同,對方不履行,算違約,如果雙方未簽訂了合同,對方不履行,不算違約。2、如果當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。法律依據:《...
-
二手房買賣要進行公證嗎
律師解析:二手房買賣不需要進行公證。二手房買賣是民事法律行為,雙方主體適格、意思表示真實一致以及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認為有效。通過公證具有更強的證據力,但並不是公證賦予其法律效力。公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請,依...
-
購房定金合同糾紛能咋樣處理
律師解析:1.購房定金合同糾紛可以採取協商、調解、仲裁、起訴等方式處理。2.雙方當事人先溝通,協商達成一致;無法達成一致的,可以請求相關機構進行調解;合同約定了仲裁條款或達成仲裁協議的,可以申請仲裁;以上方式無法解決糾紛的,可以向人民法院起訴。法律依據:《民事訴...