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![有房子遷户口需要什麼手續?]( "有房子遷户口需要什麼手續?")
有房子遷户口需要什麼手續?
律師解析：買房遷户口的條件1、申請辦理買房遷户口須持有所購房屋的產權證明；2、所購房屋用途必須為住宅，房屋產權類別必須為私有；3、申請人是房屋產權人，國內常住户口居民，住房所在地落實非農業户口；4、申請人是在房屋所在地...
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![房屋買賣定金多少符合法律要求?]( "房屋買賣定金多少符合法律要求?")
房屋買賣定金多少符合法律要求?
律師解析：房屋買賣定金一般不超過房屋買賣金額20%。根據我國相關法律的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分...
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![簽訂居間合同後違約要支付違約金嗎？]( "簽訂居間合同後違約要支付違約金嗎？")
簽訂居間合同後違約要支付違約金嗎？
律師解答：需要。律師解析：需要。與居間人簽訂合同之後，表明你已經有意向與居間人合作。居間合同也是具有法律效力的，在簽訂居間合同後違約是需要向居間人支付違約金的。如果在合同終止前違約，則需要像居間人按照合同約定的...
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![一方合同丟了能補辦嗎]( "一方合同丟了能補辦嗎")
一方合同丟了能補辦嗎
律師解析：一方合同丟了能補辦。在購房的合同沒有做預售登記前，如果購房者合同丟失，只需將剩餘的合同作廢，然後重新簽訂一份合同；預售登記後，辦理銀行按揭前。如果購房者丟失合同，所採取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，三個...
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![房貸還可以二次貸款嗎]( "房貸還可以二次貸款嗎")
房貸還可以二次貸款嗎
律師解答：可以。律師解析：可以再次申請貸款買房，會執行二套房政策。二套房貸費用：首付款按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款。個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。法律依據：《...
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![房子個人所得税怎麼收]( "房子個人所得税怎麼收")
房子個人所得税怎麼收
律師解析：具體如下：1、如果賣方所售房子同時滿足，家庭唯一住宅、購買時間超過5年，那麼個人所得税免交；2、房產證未滿5年的，按1%繳納或者差額的20%繳納。計算公式為：個人所得税＝計税價格減去房子原值，減去原契税，減去本次交易所...
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![買的房屋沒有陽光可以退房嗎]( "買的房屋沒有陽光可以退房嗎")
買的房屋沒有陽光可以退房嗎
律師解析：1.如果陽光照射時間少於兩小時，屬於不合格房屋，是允許可以退房的。2.因為沒有陽光的照射，屋裏很容變得潮濕陰冷，這樣的環境容易滋生細菌，長期在這個環境中居住很容易生病。法律依據:《最高人民法院關於審理商品房...
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![夫妻一方賣房如何認定]( "夫妻一方賣房如何認定")
夫妻一方賣房如何認定
律師解析：夫妻一方擅自賣房不能認定為無效或有效，須綜合判斷。如果房產登記在一人名下，購房人與賣房夫妻也不熟悉，判斷該買賣行為有效一般不以經過夫妻雙方同意為條件。如果房產登記在二人名下，判斷該買賣行為有效一般要以...
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![開發商交房質量有問題怎麼辦]( "開發商交房質量有問題怎麼辦")
開發商交房質量有問題怎麼辦
律師解析：入住後發現房屋質量問題，可以找開發商賠償。根據城鎮房屋買賣合同的規定，房屋有質量問題，可以直接找開發商或者找物業要求賠償，雙方無法協調的可以找房管部門投訴。購房者購買房屋都會與開發商簽訂購房合同，出現糾...
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![因質量問題可以申請退房嗎，退房條件有哪些？]( "因質量問題可以申請退房嗎，退房條件有哪些？")
因質量問題可以申請退房嗎，退房條件有哪些？
律師解答：可以。律師解析：可以。出現以下情況可以申請退房：1、延期交付房屋。2、合同無效。3、開發商未經購房人同意擅自變更設計。4、房屋面積誤差超過3%。5、房屋質量不合格影響使用。6、房子產權不清楚。7、存在合同...
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![首付定金能退嗎]( "首付定金能退嗎")
首付定金能退嗎
律師解析：一般情況下是不可以退的，合同上是定金的，一方違約時，雙方有約定的按照約定執行；如果無約定，賣方違約時，定金雙倍返還；買方違約時，定金不返還。定金的總額不得超過合同標的的百分之二十。在正式購房合同簽訂之前交付的...
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![住房公積金的錢怎樣取出來]( "住房公積金的錢怎樣取出來")
住房公積金的錢怎樣取出來
律師解析：公積金提取流程如下：1、符合規定的可以提取公積金的條件；2、到所在單位，申請出具提取證明；3、攜帶單位開具的提取證明以及其它材料到住房公積金管理中心申請提取。住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、...
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![續約中介費要交嗎？]( "續約中介費要交嗎？")
續約中介費要交嗎？
律師解析：如果只是續約，那麼中介費不用交。中介，在合同法中被稱為居間人，居間人的使命是促成合同成立，而在第一次合同訂立、履行完畢之後，居間人的使命就已經完成，之後便退出這個法律關係;因此，在續約之時，居間人便沒有權利再...
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![如果房貸還不起了怎樣辦]( "如果房貸還不起了怎樣辦")
如果房貸還不起了怎樣辦
律師解析：1.如果只是短期的資金週轉不過來，可以去找親戚朋友借一下，等走出困境之後將錢還給他們。2.要是資金問題比較嚴重，需要半年或者以上才能解決，可以向銀行申請延期3.房子轉讓或出售，來償還銀行剩餘房貸的本金及利息。...
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![只交定金能不能補房屋差價]( "只交定金能不能補房屋差價")
只交定金能不能補房屋差價
律師解析：一般來説，買方是可以主張補償差價的。如果因房價上漲的情況，賣方違約不賣房的，差價屬於買方損失，買方有權要求賣方支付差價來補償損失。只是差價難以全部補償，需要根據定金數量、合同履行狀況、過錯等來綜合考量。...
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![買房房貸沒還完可以出售嗎]( "買房房貸沒還完可以出售嗎")
買房房貸沒還完可以出售嗎
律師解答：可以。律師解析：可以。在房子貸款沒有還清之前，想要出售房子也是可以的，具體方法有三種。1、自己出錢，提前將剩餘的貸款還清，然後再進行交易。2、簽訂購房合同，然後到銀行申請轉按揭。3、先與購房者協商好支付一部...
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![買房沒簽正式合同首付是否能退]( "買房沒簽正式合同首付是否能退")
買房沒簽正式合同首付是否能退
律師解析：沒簽購房合同首付是可以退的，但中間可能會產生違約金，主要看買賣雙方是如何約定的。若是在支付首付款前，雙方就約定好了各自的違約責任，其中還包含了違約金，那麼買方就必須支付賣方一定的違約金。如果合同約定了違...
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![回遷樓爛尾了怎麼辦?]( "回遷樓爛尾了怎麼辦?")
回遷樓爛尾了怎麼辦?
律師解答：可以起訴開發商。律師解析：買房爛尾可以起訴開發商，購房者起訴開發商有兩種選擇：1、要求解除合同，訴訟請求為：解除買賣合同、返還購房首付款、支付違約金;2、要求合同繼續履行，訴訟請求為：判令被告繼續履行商品房買...
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![房屋買賣居間服務合同糾紛怎麼去法院起訴?]( "房屋買賣居間服務合同糾紛怎麼去法院起訴?")
房屋買賣居間服務合同糾紛怎麼去法院起訴?
律師解析：房屋買賣居間服務合同糾紛屬於民事糾紛，起訴流程為：1、起訴的準備，主要是收集與案件有關證據和寫起訴書；2、向法院起訴。起訴前要確定法院管轄權，然後提交準備好起訴書和證據；3、法院受理案件後，按要求預先繳納訴訟...
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![共有財產是如何分類的？]( "共有財產是如何分類的？")
共有財產是如何分類的？
律師解析：按照我國現行法律規定，共有財產分為兩種：1、共同共有。2、按份共有。共同共有是共有人對共有財產不分份額的共同享有權利和承擔義務，共同共有多存在於具有特殊身份的人之間，按份共有是共有人按照各自的份額對共有...
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![期房延期交房怎麼退房]( "期房延期交房怎麼退房")
期房延期交房怎麼退房
律師解析：1、購房者提出退房要求：購房者應通過信件方式向開發商提出退房要求，如果因開發商責任導致退房，開發商應承擔退房造成的所有經濟損失。如果因購房者貸款申請未獲批准，或者雙方對付款方式不能協商一致等原因退房，開...
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![哪種買房定金可以退?]( "哪種買房定金可以退?")
哪種買房定金可以退?
律師解析：滿足以下條件的定金可以退：1、雙方按約履行的，定金應抵作價款或退回；2、因特殊情況導致不能簽定合同的，或者對協議及補充協議內容未能達成合意而無法簽約不歸責於任何一方的，定金可以退回；3、售房者單方違約導致不...
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![買房已付首付退房需要多少違約金]( "買房已付首付退房需要多少違約金")
買房已付首付退房需要多少違約金
律師解析：按照合同約定賠償違約金。一般是不能超過主合同標的額的20%，如果造成的損害比較大的話，那麼違約金也是可以適當的上浮，達到主合同標的額的30%。由於違約金是購房者和開發商在訂立合同時預先約定的，一般情況下，即使...
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![開發商爛尾了業主怎樣辦]( "開發商爛尾了業主怎樣辦")
開發商爛尾了業主怎樣辦
律師解析：業主是可以直接退房的。爛尾樓，是指已辦理用地、規劃手續，項目開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。而爛尾樓同時也破壞城市形象，浪費土地資源，破壞投資者信心。對居民生活帶...
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![頂名貸款的協議在法律上有效力嗎?]( "頂名貸款的協議在法律上有效力嗎?")
頂名貸款的協議在法律上有效力嗎?
律師解析：頂名還貸的效力如何,需要具體問題具體分析,不能一概而論。不違反法律法規強制性規定,不屬於惡意串通損害國家、集體、他人合法權益,不侵害社會公共利益的借名買房行為,一旦頂名還貸的雙方當事人產生糾紛,要求...
