二手房買賣裏面會有什麼陷阱
一、二手房買賣裏面會有什麼陷阱
1、購買二手房,最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產權證書正本,併到房管部門查詢產權證的真實性,以及擬購房產產權來源和產權記錄。如房主、登記日期、成交價格、賣方產權的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。
2、一般公房必須要原單位蓋章後才能出讓。與商品房不同,二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況、户型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負荷空調等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、牆壁是否有爆裂或者脱皮、小區保安水平、物業管理費及收費標準等等。
3、此外,請您千萬不要忘記了解購買的房子已有多長曆史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費情況,如物業管理、水、電、氣費等。在掌握房屋基本情況的基礎上,從多個方面對比判斷二手房的價值。最後,提醒您,購買二手房時,不要輕信對方,一定要合法、徹底地辦理過户手續。
4、二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過户手續,才算真正換了主人,其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。挑選“二手房”四大技巧住房成為商品,“二手房”交易將成為整個房地產交易市場中最活躍的部分。目前,國家已開始加大促進二手房交易的力度,因此,二手房交易會逐漸活躍起來,但“二手房”買賣不像購置新房那樣一目瞭然,因此,挑選時應格外注意。
5、查明產權狀況“二手房”由於大多是隨着住房商品化才成為個人消費品的,“身份”比較複雜,瞭解其產權狀況非常重要。購房人第一步是要賣方提供 產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件;第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄,包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等;第三步要查驗房屋有無債務負擔。
二、怎樣避免二手房買賣時出現的陷阱?
(1)購房房屋的時候,一定要避免出現陷阱。房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來説有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得後,房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
(2)有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
如果要購買二手房,在購買之前一定要對房屋的外觀、户型、結構和周邊的配套設備進行了解,這樣也方便自己買到更合適的房屋。另外,房屋買賣合同如果買賣雙方不通過中介交易的,可以到交易房屋所在地不動產登記事務中心購買網籤版房屋買賣合同。
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二手房買賣交易流程具體有什麼
律師解析:二手房買賣交易的步驟與流程是:(一)發佈或瞭解房源信息;(二)看房、挑房;(三)買賣雙方初步達成意向、買方交付定金;(四)談判簽約,買方向賣方支付首付款;(五)繳納相關税費、辦理產權過户;(六)買方支付剩餘房款;(七)交房。法律依據:《城市房地產管理法》第六十一條房地產轉讓或者...
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二手房沒有房產證如何買賣
二手房沒有房產證不能買賣。因為根據規定,房產的買賣以辦理了權屬的轉移登記(就是所謂的過户)為標準,沒有房屋產權證的房子是不能辦理過户的,國家不會保護不能過户的房屋的產權交易,所以二手房沒有房產證不能買賣。《城市房地產管理法》第三十八條規定,下列房地產,不...
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二手房過户滿五年再出售合法嗎?
律師解析:二手房過户滿五年再出售合法購買房屋後再次出售的,是需要住滿五年才能出售的,而經濟適用房也要住滿五年才能出售。我國法律規定購買經濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的,由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等...
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怎樣避免二手房交易的風險
律師解析:避免二手房交易的風險:1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時,應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患,約定好違約賠償責任,並在能夠辦理過户手續時,儘快辦理,避免對方反悔。2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續,最好選擇專業人士提供法律意...