二手房買賣的常見陷阱有什麼
二手房買賣的常見陷阱有:
1、房屋權屬暗藏玄機。一張產證上可能會有幾個共有人,在實際交易時,有個別賣房者收取賣房定金,卻未獲得產權共有人的同意,導致交易不能進行,也不願意退還定金。
2、違約責任不明確。房屋買賣合同中若存在格式條款,一般都是規定買方和賣方的責任,而沒有中介公司的責任,嚴重違背合同要合理分配雙方權利義務的規定。一旦發生違約,利益受損方維權相對比較困難。
【法律依據】《民法典》第五百八十七條 債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。
-
二手房產過户費用有哪些
一、二手房產過户費用有哪些?1、契税:成交價×1%(2%、4%)首套房:90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取二套房:成交價×4%2、交易服務費:面積×6元/平方米(買賣雙方各承擔一半)3、工本費:60元辦理新房產證費用、13元辦理...
-
二手房抵押貸款最長年限
一、二手房抵押貸款最長年限二手房貸款年限最長不超過30年,並且貸款時間與借款人年齡之和不超過65年。除此之外,還有以下因素影響貸款時間:1、土地使用年限:土地使用年限和房齡不同,它是從開發商拿地時開始算起,而且房齡通常小於土地使用年限。目前很多銀行要求貸款...
-
籤二手房產買賣合同有哪些要注意的
房屋的買賣必須要簽訂合同,這是所有人都瞭解的,二手房買賣也不例外,它亦需要簽訂二手房合同。而籤合同自然不僅是簽上名字那樣簡單,還需要注意一些事項。那籤二手房產買賣合同有哪些要注意的呢?換句話説,簽訂二手房合同要注意啥?下面將為您做一個較為具體的闡明。一...
-
二手房產權過户的條件都有哪些
房產過户買方取得,賣方失去房產的權利歸屬證書的臨界點,需要買賣雙方共同辦理,互相配合。然而由於辦理程序和所需手續的複雜性,如何快速高效地辦理過户手續成了讓大多數人頭疼的問題。另外,此時也要注意過户需要滿足的條件,那麼二手房產權過户的條件有哪些呢?請一起...