二手房交易中有什麼陷阱
有人説,購買二手房時可以看到最具體的房屋實物,風險很小。其實不然。因為大多數的購房者往往經不起中介經紀人故意設的局,以致落入陷阱,遭受財產損失。那麼二手房交易中有什麼陷阱呢?請跟隨本站小編一起在下文中進行了解。
一、二手房交易中有什麼陷阱
1、陰陽合同陷阱
“陰陽合同”是指除了簽署一份實際成交價的合同之外,再籤一個低於實際交易價的假合同,將假合同作為申報納税的依據,以達到減少交税的目的。簽訂房屋買賣合同應當遵守國家政策法規有關規定,按照市場交易規則進行。
2、賣房者並非房主本人
二手房交易中,不僅有“假房主”,還有假房產證、假信息等。二手房交易中,經常出現房產證上的名字與賣房人不是同一個人的情況,因此購房者交出了定金並與賣房人簽了合同,如果買賣生變,追討定金也是費時費力的事。
3、中介合同有陷阱
大部分二手房都是通過中介來成交的,為了快速達成買賣協議好提取中介費,部分不法中介經常在合同上耍小聰明,矇蔽買賣雙方。買賣雙方在簽訂合同時,最好把和中介有關的條款寫入合同中,同時還要注意合同中隱藏的陷阱。
4、中介扮買主吃差價
一些中介經紀人在找到價格較低的房源時,往往還不斷向房主壓價,如果房主急售,真的同意了這個較低的價格,店裏其他經紀人就會扮作買房人與房主籤合同。然後通過委託公證等方式,再次加價將房子出售,賺取差價。
5、購房合約陷阱
買家在簽訂合同時,一定要檢查合同上有沒有不公正條款,一旦發現立即當面指出,檢查清楚前不要簽字。另外,在沒有雙方簽字蓋章的情況下,合同上的塗改是無效的。
二、二手房交易中的陷阱有哪些
二手房交易中,中介公司既起了一定的積極作用,也是釀成二手房交易糾紛的主要根源。中介公司騙人的方式,除了吃差價外,還主要有以下幾種方式,都需要購房者提高警惕:
1、消費者買、賣房子時,和消費者簽訂“霸王”合同,只收錢,不辦事。
2、亂收中介費,房子還沒看,先讓買主交幾百甚至幾千元看房費。
3、收了購房款,立即捲鋪蓋逃走。
4、搞房源欺詐,隱瞞房屋真實情況或提供虛假房源。
5、虛誇房屋面積,一套房誇大五六平方米甚至十多平方米。
6、轉賣買主或賣主,中介公司成了“二道販子”。不少中介公司內部賣房源,一套房子,再賣給其他代理,中介公司聯合起來賺看房費、中介費。
7、串通業主引買家上鈎,騙取定金,不少中介公司還和賣家串通一氣,熱情地讓買家看房驗房,等買家有意交納了定價後,賣家卻突然反悔,稱房屋不賣了,而買家交納的定金,中介卻不退還,和賣傢俬分。
若是您打算購買二手房,一定要多方諮詢,再三斟酌,千萬不要掉入對方設下的圈套之中。若是您不小心落入“陷阱”,卻又不知道該怎麼脱困,那麼建議您及時與專業的律師取得聯繫,讓律師幫助您化解危機,保護您的利益。
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