二手房買賣按揭流程是怎樣的
不少人認為只有在購買新房的時候才能申請按揭,但其實購買的計算是二手房,也是可以向銀行申請按揭貸款的,不過最終是否能獲得貸款,還要看申請人有沒有滿足銀行的條件規定。那具體來説二手房買賣按揭流程是怎樣的呢?下文中,本站小編為你進行詳細解答。
一、什麼是二手房按揭貸款?
二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時,自己支付一定比例首付款,其餘部分以要購買的房產作為抵押,向合作機構申請的貸款。購買人怎樣辦理二手房按揭貸款呢?
二、二手房買賣按揭流程是什麼?
1、確定按揭服務公司和貸款方案
借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司,並向按揭服務公司提出貸款諮詢,確定貸款方案。
2、查詢公積金(如需公積金貸款)
與賣方確定購房意向後,借款人提供公積金帳號,由按揭服務公司進行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限。
借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同,楊浦、普陀、黃浦、長寧等區的房屋,需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過户。
4、準備貸款資料,審核貸款資質
按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料,有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;並且由按揭服務公司進行初步審核。
5、籤貸款協議,公證,保險
按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核,通過後,按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證,同時收取費用,包括房屋保險費等。
6、辦理房屋過户和抵押手續
借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過户和抵押手續,並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。
7、辦理房產證和抵押證明
貸款人的房產證和他項權利證明辦出後,按揭服務公司將您的產證複印件和他項權利證明原件交銀行。
8 、銀行放款
銀行在收到借款人的以上兩證後,按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。
其實需要購房者注意的地方有很多,畢竟此時的購買手續複雜了,而每一個地方都是與當事人利益掛鈎的,要是不小心注意的話,勢必就會給購房者利益造成不必要的損害。當然,如果在這方面遇到了什麼問題而自己不清楚該如何解決的話,也是可以委託專業的律師來幫助進行處理的。
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