買二手房按揭流程
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
按揭貸款買二手房流程
按揭貸款買二手房流程的具體內容如下:1、簽訂買賣合同
買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款,並約定首付款及貸款的比例。在這個環節,買方一般應在現場看房的同時,查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證。
2、確定委託關係
買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》,並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《房屋代收代付協議》,用以明確交易資金代收代付的委託關係。
3、評估房產
由於二手房的特殊性,買方需要先找評估公司對所購房產進行評估,銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。需要注意的是,有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告,而有些銀行則沒有要求,因此,購房者在評估前要先諮詢貸款銀行。
4、辦理貸款擔保
為了保證貸款的安全性,一般銀行會要求買方提供擔保,擔保人可以是有經濟能力的個人,也可以是專業的擔保公司。需注意的是,目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款,因此,購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。
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