農民房買賣屬於違法還是非法行為
通常情況下農村房屋的交易是不受法律保護的,其原因農村房屋宅基地的土地使用性質是集體使用權,其有權使用的對象是特定的即必須是本集體經濟組織成員;在極個別情況下,農村房屋交易是被允許的,即要求農村房屋出售或買賣對象在特定範圍的,必須是本村農業户口的人員之間的買賣行為。
【法律依據】
《土地管理法》第九條規定,城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬於國家所有的以外,屬於農民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬於農民集體所有。
-
商品房買賣如何才算交付
對於房屋的交付,最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十一條規定:“對房屋的轉移佔有,視為房屋的交付使用,但當事人另有約定的除外。”故原則上,交房僅僅意味着對房屋的移轉佔有。由於不動產所有權的移轉以產權過户登記為要件,與動產所有權的移轉以標的物交付行...
-
買回遷房應該怎麼寫買賣合同
一、買回遷房應該怎麼寫買賣合同?回遷房買賣協議賣方(簡稱甲方,房屋共有人均要簽字):身份證號碼:買方(簡稱乙方):身份證號碼:根據有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產簽訂本合同,以共同信守執行。第一條、甲方將自己...
-
已抵押房屋可以買賣嗎
1、出賣人在合同約定的履行期限屆滿時仍未履行消滅抵押權的義務,致使買受人無法辦理房屋所有權轉移登記,買受人請求解除合同,並要求出賣人承擔相應違約責任的,應予支持。2、房屋抵押權存續期間,出賣人(抵押人)未經抵押權人同意轉讓抵押房屋的,不影響房屋買賣合同的效...
-
農村房屋連環買賣合同的效力認定
根據法律實踐,房屋連環買賣中,前一手房屋買賣合同被確認無效,並不必然影響後一手房屋買賣合同的效力,法院應當根據後一手買賣合同是否存在其他法定無效情形予以認定。但後一手買賣合同的買受人能否取得房屋權利,應當依據《民法典》第106條關於善意取得的規定進行處...