離婚時要求房產過户兒子可以嗎?
一、離婚時要求房產過户兒子可以嗎?
1、夫妻婚後所買房產屬於夫妻共同財產,離婚時,雙方有平等的處理權。夫妻共同房產與孩子無關,如果夫妻雙方均同意,可以將房子贈與孩子。
2、但值得注意的是,夫妻決定將共有房產贈與孩子後,孩子若是成年人,可以到房屋登記部門直接辦理變更登記,若孩子未成年,辦理時須提交其監護關係證明和監護人身份證明,並在《房地產證》上備註其法定監護人姓名。
3、由於未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人,因此在處理該房地產時必須符合有關法律規定。
離婚後房產過户首先需要辦理離婚房產析產,離婚房產析產是離婚房產過户免徵契税的重要證明。如果不是因為離婚而分得的房產,在房產過户時就需要繳納契税。辦理完離婚房產析產手續後,就可以到房產管理部門辦理離婚房產過户手續,具體的過户流程有:
(1)、協議離婚,簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)、到交易辦理轉繪;
(3)、到房管局辦理免徵契税申請;
(4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;
(5)、取證。
二、離婚房產過户給子女需要什麼材料?
1、協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割,子女撫養達成協議,通過民政部門辦理離婚手續,結束婚姻狀態的一種離婚方式。如果您是協議離婚的,離婚房產過户需要的手續必須有:
(1)、關於房產分割的離婚協議書;
(2)、離婚證及複印件;
(3)、離婚財產歸屬協議,權利人一方申請登記的,需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;
(4)、房產證;
(5)、身份證明及複印件。
2、訴訟離婚房產過户
訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割或子女撫養未達成協議,起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有離婚證,因此,訴訟離婚房產如何過户,需要的材料有:
(1)、生效的法院判決書及複印件;
(2)、判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證;
(3)、身份證明及複印件;
(4)、房產證。
其實在夫妻關係無法存續的時候,夫妻雙方離婚後,涉及最多的糾紛就是房產糾紛,為了避免出現夫妻離婚時因房產發生糾紛的情況,就會選擇將房產過户給子女,此時需要注意的是,在雙方協商一致之後,也是需要辦理合法的過户手續的。
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