離婚房產等兒子滿十八過户可以嗎?
離婚時,為了避免就房產的分割產生糾紛,有時會選擇將房產過户給自己的孩子,我國現行法規定,未滿十八週歲的未成年人是限制民事行為能力人,那麼,若夫妻雙反約定離婚房產等兒子滿十八過户可以嗎?根據法律的規定,過户應該按照怎樣的程序進行呢?
一、離婚房產等兒子滿十八過户可以嗎?
孩子未滿18歲,雙方離婚能不能把房子過户給子女 。
二、辦理房產過户需要辦理手續如下:
1、夫妻離婚涉及房屋轉移的,雙方需要共同申請登記,雙方就財產達成協議後可到民政部門辦理,房產過户手續務必及時辦理。房產過户手續,即辦理買賣過户,可以參照常規買賣流程,通常僅需一週左右時間。
2、離婚房產過户過程中需要辦理析產登記。這個過程沒有複雜的手續,按照房管局相關要求做析產登記即可。是夫妻雙方因離婚後就彼此對房屋所佔的分割進行轉移的一種登記。析產的步驟為,第一步辦理析產公證,第二步辦理轉繪,第三步辦理免徵契税申請,第四步辦理登記手續並繳費,第五步取證。
3、辦理離婚析產登記準備的材料如下:第一,離婚判決書或離婚協議書或離婚證;第二房產證;第三申請人的身份證明;第四房地產登記申請書;第五委託書。
實際案例中,當事人雙方既然已經解除婚姻關係,多數不願對方辦理房產過户,可能不願露面,甚至已經不在房屋所在的城市生活。遇到一方不的情況,可以參照如下辦法辦理:
1、訴訟離婚。
對於訴訟離婚,只要有法院的判決書或者調解書,即使對方不辦理,向法院申請強制執行後,房產交易有義務協助法院辦理房產過户。
2、協議離婚
以不履行離婚協議為由向法院起訴。如果對方不,是對離婚協議書的不履行,是違法行為,可以向法院起訴,要求對方履行,也可以申請法院強制執行。
離婚時,到公證機關辦理離婚協議書公證。為防止出現離婚後一方不的情況,可以再辦理離婚時,到公證處辦理離婚協議公證, 證明協議書的真實有效,這樣房管局會認可離婚協議書過户。
孩子未滿18週歲,不得接受房產,那麼,相應的,若已經年滿十八週歲,就可以受領,這也就回答了離婚房產等兒子滿十八過户可以嗎這個問題。房產在過户之後,雙方當時人是需要按照法律的規定,繳納税額的,若偷税、逃税,將會受到法律的制裁。
-
離婚誰撫養孩子房子歸誰嗎?
夫妻決定解除婚姻關係時,需要確定子女撫養權的歸屬,分割夫妻共同財產等。在確定子女撫養權後,有些人認為夫妻的共有房產可以直接歸孩子的撫養人所有,當然這個觀點是錯誤的。事實上,夫妻雙方離婚時,房產分割與孩子撫養權的歸屬沒有直接關係。因為孩子撫養權的歸屬是父...
-
離婚房產歸子女所有可以嗎?
一、離婚房產歸子女所有可以嗎?只要雙方都同意的話離婚房產可以歸孩子所有。父母將所購房屋,無償登記給未成年子女,實際上屬於父母對子女的財產贈與,且不動產經過辦理登記即為實際交付履行,贈與關係成立。“公民之間贈與關係的成立,以贈與物的交付為準。贈與房屋,如...
-
什麼情況下籤訂的婚內財產協議無效呢?
有些夫妻認為簽訂了婚內財產協議就可以順利成章的逃避債務,高枕無憂。事實上,很多時候,婚內財產的有效性受到了質疑,此時婚內財產的協議有可能化為一張白紙,損害雙方雙方的利益。通常來説,當出現以下情形的時候,婚內財產協議將無效。一,一方以欺詐或者脅迫的方式,迫使另...
-
夫妻間轉移財產方式有什麼?
一、夫妻間轉移財產方式有什麼?(一)故意隱瞞財產,在夫妻離婚當中比較常見,對於另一方不知道的房產或者存款、股票等,如果不知道這些財產存在,根本不知道從何查起,更不需要花費成本去轉移。(二)偷偷把財產轉移到別名下或低價出售,對於無法隱瞞的財產,夫妻一方可能通過...