出售繼承房產如何納税
出售繼承來的房產:
1.不滿5年的:
(1)契税(根據買房人的情況,首套1%,二套3%,非普通住房不論首套二套都是3%)。
(2)營業税:不滿2年的5.6%,滿2年免徵。
(3)個税:普通住房1%,非普通住房1.5%。
2.滿5年的:
(1)契税:同上。
(2)營業税:普通住房免徵,非普通住户徵收5.6%。
(3)個税:是繼承人的家庭唯一住房的免徵,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。
《中華人民共和國增值税暫行條例》
第二條增值税税率:
(一)納税人銷售貨物、勞務、有形動產租賃服務或者進口貨物,除本條第二項、第四項、第五項另有規定外,税率為17%。
(二)納税人銷售交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務,銷售不動產,轉讓土地使用權,銷售或者進口下列貨物,税率為11%:
1.糧食等農產品、食用植物油、食用鹽;
2.自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭製品;
3.圖書、報紙、雜誌、音像製品、電子出版物;
4.飼料、化肥、農藥、農機、農膜;
5.國務院規定的其他貨物。
(三)納税人銷售服務、無形資產,除本條第一項、第二項、第五項另有規定外,税率為6%。
(四)納税人出口貨物,税率為零;但是,國務院另有規定的除外。
(五)境內單位和個人跨境銷售國務院規定範圍內的服務、無形資產,税率為零。
税率的調整,由國務院決定。
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