如果開發商不按照合同交房怎麼辦?
一、如果開發商不按照合同交房怎麼辦
1、要求開發商承擔違約責任,支付違約金。通常違約金的賠償金額及方式會在購房合同內體現。一般情況下,雙方有合同約定的,按照有約定按約定;沒約定按法定的原則,以合同上約定的比例執行。合同上沒有約定的,按照同期銀行貸款利率為準。不過,儘管逾期交房的違約金沒有一個統一標準,但合同上的違約金比例並不是固定不變的,可以以實際損失為標準進行適當調整。
2、要求開發商辦理退房手續,開發商延期交房退房一般會退還銀行利息。按照購房合同的約定,開發商逾期交房屬於違約責任,購房者可以要求開發商承擔違約賠償。若達到退房條件時,可以要求開發商退還銀行利息,但並不一定是退還給購房者本人,有可能是退還給銀行。因為通過按揭貸款、公積金貸款買房則相對複雜。實踐中,開發商將應退購房款分成兩部分,屬於買家首付款的部分直接退還給買家,屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀行,並視為買家已向銀行提前還款。
二、開發商跑路的處理方式
1、在搞清楚產權歸屬後,購房者則應儘量與其他業主一起,獲得最大限度的法律支持。
2、如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能,可以嘗試給開發商一點時間,如果其能在短時間內籌措到資金,完成後續工程,購房者的損失便可降到最少。
3、若是開發商因為資不抵債而破產,遭遇“爛尾”危機,則不可將房子退給發展商。因為退房以後,購房者拿不到購房款,只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關係,將由買賣關係變為債權債務關係。假如發展商最後因資不抵債,不得不宣佈破產,其資產被法院拍賣,而根據破產法償債先後的規定,消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權。
4、若決定要起訴發展商時,業主也必須齊心一致。
開發商如果延期交房的,購房者應該及時地採取相應的應對措施,比如説要求開發商支付約定的違約金呢;如果延期嚴重的還應該考慮退房來減少自己的損失;如果退房的話還可以要求開發商支付自己的利息,銀行也會按照提前還款來處理。
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