違約方能否以承擔違約責任為由解除合同
房產糾紛律師解答2.09W
屆滿房屋買賣合同約定的過户登記期限時,由於房價上漲,往往會誘發賣方拒絕履行毀約的情形。那麼,在糾紛發生後,賣方能否以自己同意承擔合同約定違約責任要求解除合同呢?除非合同約定有解約定金,否則,賣方無權請求解除合同的。民事活動應當遵循誠實信用原則,因此,合同簽訂後,雙方當事人應當全面履行合同義務,任何一方不得違反。如若,賣方有權以承擔違約責任解除合同,賣方將會精明算一筆賬後毅然選擇違約追求更大的轉賣利益,這不僅嚴重損害買受人的合同利益,還將會嚴重擾亂正常的市場交易秩序。一般情形下,發生一方違約,合同是否解除的命運掌握在守約方手中。守約方有權選擇解除合同並要求對方承擔違約責任,也可以選擇不解除合同要求對方繼續履行合同並承擔違約責任。
-
房子沒有過户但有轉讓合同有效嗎
一、房子沒有過户但有轉讓合同有效嗎1、有效。房屋轉讓合同是當事人依法簽訂的具有法律效力,但房屋的所有權是以登記為準的,所以房屋沒有過户的,物權未設立,不得對抗善意第三人。2、《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立...
-
二手房交易在什麼情況下需要評估
一、二手房交易在什麼情況下需要評估1、交易兩方為確定合理正常的交易價格,可以委託專業的評估事務所進行評估,防止了交易兩房由於對房產價值不瞭解,影響了買賣的正常進行。2、申請銀行貸款。申請貸款時,銀行為明確肯定抵押物的擔保價值需對抵押人抵押的房地產進行...
-
民法典中全款房房產證沒下來如何買賣
一、民法典中全款房房產證沒下來如何買賣民法典規定,全款購買房屋的,在房產證未下來前,不得買賣房屋,只有取得房產證,買賣房屋才能辦理過户登記。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效...
-
物業費標準糾紛怎麼處理,可以拒交物業費的情況
一、物業費標準糾紛怎麼處理1、如果業主成立了業主委員會的可以委派代表與物業公司進行交涉;2、如果物業管理公司在收取物業管理費用時存在違規收費或不合理收費,業主可提出異議,拒絕交納;3、起訴。最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題...