購房者收房的程序是什麼

我們都知道，商品房買賣不同一般的動產的商品買賣，它有很多的程序，主要包括選擇開發商、簽訂購房合同、收房驗房等程序，而每一個程序又有很多的程序。那就收房來説，購房者收房的程序是什麼？本站小編將在下文中為您做詳細解答。

一、購房者收房有哪些程序

一般應注意有以下的四個程序：

1、開發商發出收房通知。其中包括接房時間、需交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。

2、驗房。購房者對房屋進行驗收，檢查是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行修理後購房者應再次驗房。

3、購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。

4、購房者接收房屋。房屋驗收合格後，開發商將鑰匙交給購房者。鑰匙的交付一般是房屋交接的主要標誌。除了所有權以管理機關辦理過户手續的時間為準外，房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了。

在房地產交易中，購房者在選好房屋，與開發商簽訂了房屋買賣合同後，就等着開發商按期交房收房了。購房者收房也是一門學問，購房者不能大意。具體來説，購房者收房的流程有哪些呢?為了避免與開發商之間發生收房糾紛，購房者收房應注意哪些問題呢?對於這些問題的具體內容，本文將一一為您展開介紹。

二、購房者收房的程序是什麼

1、開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。

2、業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量書》、《住宅使用説明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，並由開發商加以説明。

3、業主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環節。

4、 業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商並達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。

5、開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6、 業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費並索要發票或蓋章確認的收據。

8、辦理產權證有關的事項。若業主委託開發商辦理產權證，則可由開發商代收契税和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。

9、業主簽署《入住交接單》，收房完成。

在實踐中，當購房者與開發商簽訂商品房買賣合同時，會約定購房者收房的時間，購房者要在約定的時間內完成收房的義務，否則，有可能要承擔不利的後果。對於購房者來講，適當瞭解一點關於購房者收房的程序的內容，其實也是很有好處的。更多相關知識您可以諮詢本站蘇州律師。