新建商品房屋質量保證書的基本內容有哪些
一、新建商品房屋質量保證書的基本內容有哪些?
1、相關責任主體驗收確定的質量等級;
2、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修;
3、正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期:屋面防水5年;牆面、廚房和衞生間地面、地下室、管道滲漏1年;牆面、頂棚抹灰層脱落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月;供熱、供冷系統和設備2個採暖期或供冷期;衞生潔具1年;燈具、電器開關6個月;外保温5年,其他部位、部件的保修期限,由房地產開發企業與用户自行約定;
二、交房時開發商需要向業主提供什麼文件?
交房時開發商需要提供的分別有以下幾份資料:
1、《建設用地規劃許可證》;
2、《建設工程規劃許可證》;
3、《國有土地使用證》;
4、《建設工程施工許可證》(也稱建設工程開工證);
5、《商品房銷售(預售)許可證》的簡稱;
6、《商品房質量保證書》;
7、《商品房使用説明書》。
三、商品房預售的條件是什麼?
《城市商品房預售管理辦法》
第五條 商品房預售應當符合下列條件:
(一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;
(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
(三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,並已經確定施工進度和竣工交付日期。
四、商品房辦理房產證需要哪些材料?
1、 房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2、商品房銷售統一發 票原件。
3、房屋的外業測繪調查表及分層分户平面圖原件。
(若房屋測繪報告為舊格式的,則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書,新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分户平面圖原件即可。)
4、完税憑證(契税繳款書)。
5、⑴購房人已婚
①雙方身份證複印件(原則上需校驗原件)。
②婚姻證明覆印件(帶原件校驗)
③雙方任何一方不能到場辦理,則需提供私章,若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
⑵購房人單身(必須本人到場,不可代辦)。
①身份證複印件(帶原件校驗)
②户口簿或户籍證明覆印件(帶原件校驗)
③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理
商品房在交房的時候,開發商必須要向業主出具商品房質量保證書,業主也要把商品房質量保證書給保存好,除了質保書以外,還應該提供商品房使用説明書,交房以後的90天之內,要協助業主辦理房產證。
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物業費的組成部分
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;3、物業管理區域清潔衞生費用;4、物業管理區域綠化養護費用;5、物業管理區域秩序維護費用;6、辦公費用;7、物業管理企業固定資產折舊;8、物業共用部位、共...
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買二手房有土地使用證嗎,買二手房應注意什麼?
一、買二手房有土地使用證嗎二手房在購買的時候必須要看房子是不是證件齊全,要是有的沒有土地使用證的話肯定不能買的,買了風險很大1、房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明,兩者是密不可分的,沒有土地證就意味着房主不具備對該土地的使用權,那麼在...
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一、承租已轉讓的房屋租金該向什麼支付承租已轉讓的房屋應當向誰支付租金要看轉讓協議是否簽訂,房屋產權是否已經實際轉移。在老房東提供證據證明新房東已享有產權,通知承租人向新房東支付租金,並由新房東與承租人簽訂租賃主體變更合同之前,承租人仍應按原合同履行...
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一、我國房子過户到子女名下需要收什麼費?過房子過户到子女名下,需要收取的包括有個人所得税和契税的。户的話辦贈予費用約為報税價(即商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%,過户税費3%)。但贈予過户後,如果以後要轉讓房產,單一項個人所得税就要交報税價的20%。所以不建...