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二手房糾紛律師解答

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  • 二手房交易要求網籤備案嗎?

    二手房交易要求網籤備案嗎?

    一、二手房交易要求網籤備案嗎?需要進行網籤和備案處理,網籤是網上籤約的簡稱,常見於房地產交易領域,指交易雙方簽訂合同後,到房地產相關部門進行備案,形成網籤號並在網上公佈,用户可以通過網籤號在網上進行查詢。在電子商...

  • 買二手房注意要點有哪些

    買二手房注意要點有哪些

    買二手房注意的問題:一、貸款問題如果打算貸款買房,二手房涉及到一個評估問題,首付比例會比新房要高,一般來説,首套房首付會佔到總房款的五成。實際買房過程中,很多人對於這一點還不是很清楚,認為首套房首付三成就夠了,在買...

  • 二手房一房二賣房子歸誰

    二手房一房二賣房子歸誰

    一房二賣,房屋所有權屬於辦理完產權過户手續的買方,另一位一方可以依法提起訴訟,請求賠償。房屋屬於不動產,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力。《民法典》第二百一十四條不動產物權的設立、變更、轉...

  • 二手小產權房怎麼更名過户啊

    二手小產權房怎麼更名過户啊

    不能更名過户。因為小產權房沒有房產證。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產,實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。...

  • 二手房買賣中的注意事項有哪些

    二手房買賣中的注意事項有哪些

    1.瞭解房屋情況。買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2.籤合同。如賣方提供的房屋合法,可以交易,買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經程序)。買賣...

  • 二手房不交房中介有責任嗎

    二手房不交房中介有責任嗎

    如果購房者買二手房是通過房產中介進行的話,在涉及到賣方不按照約定交房的時候,房產中介是否有責任的問題。在購買二手房的時候,賣方是負有交房義務的,但如果二手房不交房的話中介有責任嗎?我們一起從下文中進行了解。一、...

  • 二手房買賣買方違約怎麼處理

    二手房買賣買方違約怎麼處理

    整體來説面對違約有雙方協商和依法裁定兩種解決方式:1、雙方都同意解除合同。在房屋買賣合同簽訂之後,如果買賣雙方中的一方反悔此次交易,從而違約使合同的目的不能實現,那麼守約方如果也同意解除合同,違約方賠償經濟損失...

  • 二手房買賣糾紛解決

    二手房買賣糾紛解決

    在面對二手房買賣糾紛時,尋求法院的幫助是最有效的解決方式,而且有簡易程序和普通程序兩者審理方式,大大的縮短了審理時限。若能早一步和解,也免去了申請的繁瑣。以下是債務糾紛法院處理的幾種方式:一、和解;二、調解;三、仲...

  • 二手房交易賣方應該要交什麼税

    二手房交易賣方應該要交什麼税

    二手房交易賣方要交的税有:1、交易費:3元/平方米。2、個人所得税:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。3、營業税:差價乘以5.5%(房產證未滿2年的)。法律依據:《房屋登記辦法》第三...

  • 出售二手房的流程是怎樣的

    出售二手房的流程是怎樣的

    有的人在新買了房產之後,就會打算將自己之前的房屋出售,而此時出售的就屬於二手房了。在價格上面自然要比新房的價格低一些。而在出售二手房的時候也是有一定流程的,那究竟出售二手房的流程是怎樣的呢?本站小編馬上為你...

  • 買二手房買房收到錢後收條怎麼寫?

    買二手房買房收到錢後收條怎麼寫?

    收條今收到______(身份證號:)交來本人所有的位於___________,房產證號的房屋購房款全款人民幣______元整,該款已存入銀行賬號:__________,該款與前期已收到定金現金人民幣_______萬元整共同作為本次房屋買賣購房款,現該房...

  • 二手房產權到期怎麼辦呢

    二手房產權到期怎麼辦呢

    二手房買賣只會改變擁有人,原二手房產權的使用年限不會受到影響。二手房產權到期的處理方法:(一)遇到拆遷,國家進行補償;(二)繼續繳納土地出讓金,房子依然可以使用;(三)國家收回土地,國家對收回的土地和土地上的建築物進行...

  • 二手房買賣合同公證費是多少

    二手房買賣合同公證費是多少

    當我們要對房屋買賣合同進行法律公證時,要了解相關公證法律知識,那麼,二手房買賣合同公證費是多少呢?具體公證費用,一定要去當地公證處諮詢,各地均有所不同。證明經濟合同的參考公證費如下所示(按照標的額多少收取):(1)50萬元...

  • 租房糾紛報警處理流程

    租房糾紛報警處理流程

    1、在接通電話之後,一般110警察會給附近派出所的電話或直接轉接;2、派出所民警會問報警人詳細地址,隨後在5分鐘之內趕到現場;3、趕到現場後,一般是兩到三名警察,警察會詳細詢問所瞭解或知曉的案件大致經過,以及案發現場等情...

  • 買賣二手房辦理過户流程

    買賣二手房辦理過户流程

    二手房的過户流程具體有以下幾步:1、買房和賣方都要準備好過户所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。2、...

  • 二手房裝修注意事項有哪些

    二手房裝修注意事項有哪些

    二手房裝修注意事項主要有:1、購買二手房時,首先要了解清楚房子整體結構情況,檢查房屋有無破壞結構的裝修等,方便日後的重新裝修。如果在看房中發現質量問題,建議不要購買。2、根據所買的二手房制定一個詳細的裝修計劃。裝...

  • 買二手房房產證下來了房主不給過户怎麼辦

    買二手房房產證下來了房主不給過户怎麼辦

    1、協商調解,若是二手房房主有不可抗拒的原因導致不能在規定時間內過户的話,購房者可以與房主協商,換一個時間來過户也是可以的。2、按照合同約定處理,在房屋買賣合同中都會將房屋產權過户時間做好約定,而且還會標明違約責...

  • 二手房違約金怎麼算

    二手房違約金怎麼算

    1.按照簽訂的合同中,約定着的有關違約賠償的條款,違約賠償金主要由約定的內容進行計算。2.如果簽訂的合同中沒有約定有關違約賠償的條款,違約賠償金主要由買賣雙方協商一致後進行計算。...

  • 二手房過户需要的證件有哪些

    二手房過户需要的證件有哪些

    購買二手房的時候一定不能忘了辦理過户手續,否則對於購房者而言,就無法真正取得二手房的所有權。然而,在辦理過户手續的時候,就要求當事人提供相應的證件材料。那一般二手房過户需要的證件有哪些呢?接下來,律所本站小編就...

  • 二手房買賣中發生糾紛如何處理?

    二手房買賣中發生糾紛如何處理?

    1、與賣家協商解決任何糾紛解決的首選方法都是協商,因為協商不需要走太過正式的法律程序,耗費時間短,雖然也存在着難以達成一致意見等缺陷,但在有些情況下反而是比較有效的方法。所以當糾紛發生,購房者開始還是應該選擇與...

  • 北京二手房交易流程

    北京二手房交易流程

    第一步簽訂買賣購房合同當二手房買賣雙方達成意見一致,就可以簽訂買賣購房合同了。第二步房屋解押。房屋買賣之前,若賣方名下的房屋貸款尚未還清,則房屋處於抵押狀態,需先聯繫銀行或其他抵押權人還清欠款,辦理解押手續。第...

  • 二手房子過户需要多少錢?

    二手房子過户需要多少錢?

    一、二手房子過户需要多少錢?按實際的情況來進行收取;1、契税:一般是房款的1%(面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)2、營業税:房產證未滿5年的交5.6...

  • 房價上漲二手房賣家毀約怎麼處理

    房價上漲二手房賣家毀約怎麼處理

    房價上漲二手房賣家毀約的,買方可以按照合同約定或者法律規定行使房屋買賣合同解除權,並要求賣方支付違約金、賠償金;也可以不行使解除權,要求賣方繼續履行該合同。【法律依據】《民法典》第五百七十七條,當事人一方不履行...

  • 二手房產權到時間怎麼辦呢

    二手房產權到時間怎麼辦呢

    二手房買賣只會改變擁有人,原二手房產權的使用年限不會受到影響。二手房產權到期的處理方法:(一)遇到拆遷,國家進行補償;(二)繼續繳納土地出讓金,房子依然可以使用;(三)國家收回土地,國家對收回的土地和土地上的建築物進行...

  • 小產權二手房過户合同合法嗎

    小產權二手房過户合同合法嗎

    視情況而定。對於發生在本鄉範圍內農村集體經濟組織成員之間的小產權房二手轉讓過户,該房屋買賣合同認定合法有效。對於將房屋出售給本鄉以外的人員,未經有關組織和部門批准,如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住...