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物業糾紛律師解答

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  • 如何解決開發商亂收費

    如何解決開發商亂收費

    根據商品房銷售“一價清”制度規定,配套建設的各項基礎設施,包括供水、供電、供氣、供暖、通信、有線電視工程、安全監控系統、進户門、信報箱以及面向所有業主的配套設施等建設費用,一律計入開發建設成本之中,除購房合同...

  • 欠多少物業費可以起訴

    欠多少物業費可以起訴

    業主是否會因拖欠物業費而被物業起訴,與拖欠物業費的金額大小無關。法律依據:《民事訴訟法》第十五條機關、社會團體、企業事業單位對損害國家、集體或者個人民事權益的行為,可以支持受損害的單位或者個人向人民法院起訴...

  • 物業合同糾紛業主怎麼舉證責任及處理是怎樣的

    物業合同糾紛業主怎麼舉證責任及處理是怎樣的

    物業合同糾紛業主怎麼舉證責任及處理是怎樣的業主將車停放在指定的車位或車庫,就應視為將車委託給物業公司代為保障其安全。如發生被盜,作為業主,應當對如下事項承擔舉證責任:(1)將車停放在車位或車庫的事實;(2)盡到了該...

  • 物業合同糾紛專屬管轄是怎麼樣的?

    物業合同糾紛專屬管轄是怎麼樣的?

    一、物業合同糾紛專屬管轄是怎麼樣的?物業合同糾紛專屬管轄是法律規定的特殊類型案件必須由特定的法院管轄,其他法院無管轄權,也不允許當事人協議變更的管轄制度。專屬管轄的本質屬於地域管轄,一般以一定的聯結地點來確定...

  • 回遷小區物業費標準

    回遷小區物業費標準

    對於回遷房,如果存在物業管理的,具體的標準,應當按合同約定及相關法律規定支付物業費。購買回遷房的手續購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的。1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款。2、按合同規定交房款並取...

  • 小規模納税人物業管理費增值税税率是多少,如何計算?

    小規模納税人物業管理費增值税税率是多少,如何計算?

    一、小規模納税人物業費税率為多少?根據《財政部國家税務總局關於全面推開營業税改徵增值税試點的通知》附件1文件,物業管理公司收取的物業管理費是商務輔助服務中的企業管理服務,考慮到小規模納税人經營規模小且會計核...

  • 提前交房物業費怎麼算

    提前交房物業費怎麼算

    提前交房,業主可以以實際接房的時間開始計算物業服務費用。物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其設備、公用設施、綠化、衞生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治...

  • 什麼是前期物業管理

    什麼是前期物業管理

    前期物業管理指的是房屋自售出之日起至物業管理委員會與物業管理企業簽訂的物業管理合同生效時止的物業管理。法律依據:《中華人民共和國物業管理條例》第二條本條例所稱物業管理,是指業主通過選聘物業服務企業,由業主和...

  • 房屋交付延期是否需要交物業費

    房屋交付延期是否需要交物業費

    不需要。依據我國相關法律的規定,納入物業管理範圍的已竣工但尚未出售,或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業,物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。《物業服務收費管理辦法》第十六條...

  • 物業費糾紛問題仲裁處理的一般程序是什麼?

    物業費糾紛問題仲裁處理的一般程序是什麼?

    一、物業費糾紛問題仲裁處理的一般程序是什麼物業費糾紛問題衝裁處理的一般程序包括以下幾點:1、一方當事人向待定的仲裁委員會提交仲裁申請書;2、委員會於收到申請書後5日內決定立案或不立案;3、立案後在規定期限內將...

  • 業主臨時公約由誰制定

    業主臨時公約由誰制定

    業主臨時公約由開發企業在售房前制訂,主要對有關物業的使用、維護、管理,業主的共同利益,業主應當履行的義務,違反公約應承擔的責任等事項依法作出約定。開發企業制訂的業主臨時公約不能侵犯購房人的合法權益。...

  • 物業服務費的訴訟時效

    物業服務費的訴訟時效

    物業費糾紛訴訟時效是三年,屬於普通的債權債務糾紛。按照規定,向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的,依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。...

  • 廣州物業合同糾紛發生了該怎麼辦?

    廣州物業合同糾紛發生了該怎麼辦?

    一、物業合同糾紛發生了該怎麼辦?如果出現了這樣的情況可以進行調解,調解不成的情況下也可以拿着證據材料提起訴訟。1.債是按照合同的約定或者依照法律的規定,在當事人之間產生的特定的權利和義務關係。享有權利的人是...

  • 物業費糾紛法院一般怎麼判的?

    物業費糾紛法院一般怎麼判的?

    一、物業費糾紛法院一般怎麼判的?法院會怎麼判,還是要看案件的具體情況的。1.按時交納物業費是業主應當履行的合同義務。物業管理是指業主通過選聘物業服務企業,由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定,對房屋及配套...

  • 物業太陽能擋光糾紛怎麼處理

    物業太陽能擋光糾紛怎麼處理

    一、物業太陽能擋光糾紛怎麼處理1、協商:消費者發現產品質量存在問題,生產者、銷售者應當與用户、消費者首先通過協商,達成和解。2、調解:包括民間調解、行政調解和法院調解。行政調解是指由工商行政管理部門、產品質量監...

  • 不交物業費被起訴了怎麼辦

    不交物業費被起訴了怎麼辦

    因為不交物業費被物業起訴,業主可以在舉證期限屆滿前提出反訴。但是,業主要收集相關證據,如證明物業管理公司不履行《物業管理合同》中的約定的證據等。申請反訴,首先是要書寫反訴狀,反訴狀需包含反訴人及被反訴人的信息、...

  • 物業公司之間的合同糾紛是怎麼處理的?

    物業公司之間的合同糾紛是怎麼處理的?

    一、物業公司之間的合同糾紛是怎麼處理的?物業公司之間的合同糾紛的處理方式有:1、業主與物業管理公司協商解決《物業管理條例》中已經對業主、業主委員會及物業管理公司之間的權利和義務作出了明確規定,業主和物業管理...

  • 法院調解物業糾紛要怎麼處理

    法院調解物業糾紛要怎麼處理

    一、法院調解物業糾紛要怎麼處理(1)協商物業糾紛當事人雙方或多方,依據有關法規、業主公約和物業服務合同中的規定,直接進行磋商,達成一致意見,按照各自過錯的有無、大小和對方受損害的程度,自覺承擔相應的責任,自行解決物...

  • 別墅物業費收取標準

    別墅物業費收取標準

    別墅的物業費是根據當地的市場調節價來制定的,並沒有一個固定的標準。一般來説,物業費是在前期房產公司與物業公司在市場調節價的基礎上協商而來,在買房時購房者手中的前期物業服務協議都已經註明物業費的標準。《物業管...

  • 物業亂收費要去哪裏投訴

    物業亂收費要去哪裏投訴

    如果所在小區有成立業主大會的,業主可以向業主大會反映,由業主大會出面與物業進行協商或決定是否需要更換物業公司。另外,業主也可以到物價局瞭解,物業的收費是否經過物價局批准,業主認為與物業收費與服務不符,未經物價局批...

  • 律師物業糾紛收費的標準是法定的嗎?

    律師物業糾紛收費的標準是法定的嗎?

    一、律師物業糾紛收費的標準是法定的嗎?物業費糾紛的律師收費標準不是法定的,律師收費考慮的主要因素是:1、耗費的工作時間;2、法律事務的難易程度;3、辦理法律事務所需律師人數和承辦律師的業務能力;4、委託人的承受能...

  • 物業費糾紛立案材料有哪些?

    物業費糾紛立案材料有哪些?

    一、物業費糾紛立案材料有哪些?物業費糾紛立案材料有有:1、當事人向本院提起民事訴訟,應當提交起訴狀、原告主體資格證明、起訴證據等材料。委託代理人代理原告提起民事訴訟的,還應提交委託代理資格證明。2、當事人應提...

  • 在小區裏面鄰居糾紛物業管嗎

    在小區裏面鄰居糾紛物業管嗎

    一、在小區裏面鄰居糾紛物業管嗎鄰里居住糾紛物業一般情況下是不管的,物業方面的服務並不包括這些範圍。(一)物業管理糾紛處理方式,概括越來有以下幾種,也常用到的1、當事人各方自選協商和解;2、各方當事人請求第三人調...

  • 不交物業費被物業起訴了會怎麼樣

    不交物業費被物業起訴了會怎麼樣

    不交物業費被起訴的,法院會進行調解,調解不成的,如果業主確實未交物業費的,判決業主繳納,拒絕履行的,物業公司可以申請強制執行。法律規定,業主或者其他行為人拒不履行相關義務的,有關當事人可以向有關行政主管部門報告或者投...

  • 商場物業糾紛處理的方式有哪些?

    商場物業糾紛處理的方式有哪些?

    一、商場物業糾紛處理的方式有哪些?(一)物業管理糾紛處理方式,概括越來有以下幾種,也常用到的:當事人各方自選協商和解,當事人可以自己決定。自選協商和解是雙方對話解決糾紛的方式,而後面三種則是藉助第三方解決糾紛的方...