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房屋租賃律師解答

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  • 租房合同違約怎麼賠償

    租房合同違約怎麼賠償

    租房違約要賠償違約金。租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算,定金和違約金以及損害賠償金不能重複計算。租房合同解除後,各種違約金的計算又因情況的不同而不同。合同法沒有規定房屋租賃違約金的標準,都...

  • 房屋租賃在哪裏備案登記

    房屋租賃在哪裏備案登記

    簽訂房屋租賃合同按規定應到房地產登記機構辦理登記備案。根據《城市房屋租賃管理辦法》第十三條,房屋租賃實行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的,當事人應當向房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門...

  • 簽訂居住用房租賃需注意一些什麼事項?

    簽訂居住用房租賃需注意一些什麼事項?

    可能很多在外地工作的人們都有着租房的經驗。因為現在房價太高,在當地買房子基本上是不可能的,因此都會選擇租賃房屋來居住。租賃房屋的話,必然會簽訂租賃房屋的合同。因此很多人都想要知道簽訂居住用房租賃需注意一些什...

  • 轉租房子房東有權利收回嗎

    轉租房子房東有權利收回嗎

    有權利收回。根據我國《合同法》(自2021年1月1日起廢止)的規定,承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。很顯然,承租人未經出租人同意,就擅自將房屋轉租給他人,出租人...

  • 租賃房屋被抵押承租人能否繼續承租

    租賃房屋被抵押承租人能否繼續承租

    要看情況。根據《物權法》(自2021年1月1日起廢止)第一百九十條規定,訂立抵押合同前抵押財產已出租的,原租賃關係不受該抵押權的影響,抵押權設立後抵押財產出租的,該租賃關係不得對抗已登記的抵押權。《民法典》第四百零五條...

  • 籤租房合同注意事項是什麼

    籤租房合同注意事項是什麼

    1、要求房東出具房產證原件以及房東本人身份證,各複印一份,經核實無假後方可簽約。籤“租憑合同”時要寫明租房期限,租房具體地址,要求所填具體地址與房產證上保持一致。2、在合同中寫清楚室內包含設施,包括房內傢俱家電等...

  • 租房合同違約了會怎樣

    租房合同違約了會怎樣

    租房合同違約,守約方可以要求違約方,承擔違約責任,包括繼續履行合同、支付違約金、賠償損失等。在租房合同中,如果承租方違約,比如逾期支付租金,出租方可以要求承租方儘快支付租金,並按租賃合同的約定,另外要求支付違約金,如果...

  • 租房合同到期房東不退押金

    租房合同到期房東不退押金

    租房子不退押金承租人應當和出租人友好協商,問清楚為什麼出租人不退押金,是沒有支付水電煤還是沒有足額支付租金,亦或是損壞房子及其配套措施。如果出租人無理由不退押金是違法的,協商不成的承租人應當儘快向法院起訴,要求...

  • 什麼是租賃

    什麼是租賃

    租賃是指在約定的期間內,出租人將資產使用權讓與承租人以獲取租金的行為。租賃存在的主要原因有以下方面:節税。降低交易成本。減少不確定性。《民法典》第七百零三條  租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益...

  • 簽訂車位租賃合同要注意什麼

    簽訂車位租賃合同要注意什麼

    一、簽訂車位租賃合同要注意什麼1、租賃的期限、租賃的起止日期、每月租賃車位的費用以及違約責任等等。2、必須弄清楚這是有產權的車位,還是僅僅只有使用權的車位。擁有產權的車位可以再出售,而僅僅只有使用權的車位必...

  • 居住證回執單怎麼辦理呢

    居住證回執單怎麼辦理呢

    該項是在當事人申請領取居住證,受理機關受理後,當事人領取居住證的憑證;因此,只要當事人在符合《居住證暫行條例》第2條的規定,根據本條例第9條的規定交驗相關的證件、資料,申請領取居住證後,就可以領取該回執單。...

  • 房屋租賃如何計算印花税的

    房屋租賃如何計算印花税的

    按照《印花税暫行條例》規定,房屋租賃合同需要繳納合同記載金額的千分之一計算的印花税。交印花税時需要注意以下幾點:1、可以自行購買印花税票貼花並劃線註銷。2、如果租賃合同只規定了月或年或日的租金標準而無租賃期...

  • 轉租注意事項什麼

    轉租注意事項什麼

    1、轉租的注意事項,根據第二百二十四條承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償第三人造成的損失。2、在轉租的時候要...

  • 租客提前解除租房合同

    租客提前解除租房合同

    租房雙方簽訂房屋租賃合同,有了租房約定,需要嚴格實行約定。對於租金的支付也是需要執行合同的約定的,沒有約定的可以協商補充約定,另外對方退租的是屬於違約的,可以要求對方承擔違約金以及實際損失賠償,與對方協商不成的情...

  • 租房提前退租扣房租嗎

    租房提前退租扣房租嗎

    1、是可以要求房東退還未使用期間的房租的,不過,您要承擔違約責任的,不知道您和房東簽訂的租房合同中對提前退租的違約行為是如何約定違約責任的?2、一般情況下,都是會約定承租方不再續租時,要提前一個月通知出租方,那麼這...

  • 房屋轉租與承租權轉讓的區別有什麼

    房屋轉租與承租權轉讓的區別有什麼

    房屋與承租權轉讓,是關係變動和流轉的兩種典型方式,特別是隨着商鋪、等非居住用房的增加,其在實務操作中的應用也日趨普遍,但兩者無論是在法律性質上、還是在實務操作中,都存在很大的差異,者一定要事先弄明白。首先,從法律關...

  • 北京公租房最新消息有哪些

    北京公租房最新消息有哪些

    目前,市、區住保部門正從兩方面加大工作力度,督促建設單位加快工程進度,保證工程質量,加快完善項目周邊市政設施與公共服務設施,確保與住宅同步交用。其次,加快項目租金評定,綜合考慮項目建設、運營和管理成本,參考同地段、同...

  • 多次拖欠租金,拒不搬走,可以起訴強制搬走嗎

    多次拖欠租金,拒不搬走,可以起訴強制搬走嗎

    可以。出租人可以先和承租人進行協商解決,協商不成可以到法律請求調解,調解達不成協議就直接起訴承租人,要求支付拖欠的租金並搬走,承租人拒不執行,向法院申請強制執行。《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務...

  • 承租人是否可以將租賃門面出租給第三人

    承租人是否可以將租賃門面出租給第三人

    視具體情況而定。如果承租人經出租人同意的,那麼可以將租賃門面出租給第三人。租賃合同中已經約定可以轉租、或出租人同意轉租的,承租人可以出租給第三人。新簽訂的租賃合同應符合雙方意願,轉租時承租人不得在房屋內擅自...

  • 租賃的房屋由誰維修

    租賃的房屋由誰維修

    《合同法》(自2021年1月1日起廢止)第二百二十條:出租人應當履行租賃物的維修義務,但當事人另有約定的除外。第二百二十一條:承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的,承租人可以自...

  • 租房違約該怎麼辦

    租房違約該怎麼辦

    1、根據合同法(自2021年1月1日起廢止),合同的變更是可以通過協商的。2、如果沒法協商達到一致協議,可以發通知給房東通知解除合同,並退還剩餘房租。沒有約定違約責任就不處罰,建議根據租賃合同與房東協商處理。《民法典》第...

  • 2020房屋租賃税率是多少

    2020房屋租賃税率是多少

    1、房產:按《房產税暫行條例》規定,擁有房屋產權的個人出租房屋,應按租金收入的12%在出租房產之次月起繳納房產税。對私有房產主將房屋出租給個人居住,凡經房管部門備案並執行房管部門規定的租金標準的,可暫免繳納房產税和...

  • 房東提前解約需要賠償嗎

    房東提前解約需要賠償嗎

    房東提前解除租賃合同,屬於違約行為,承租人有權要求其繼續履行合同,不要求繼續履行合同的,可以要求賠償損失。《合同法》(自2021年1月1日起廢止)第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承...

  • 房東不退押金該如何處理

    房東不退押金該如何處理

    押金在法律上用應當為履約保證金,如果房東不退押金的時候,作為租客首先應當審核合同的約定,看約定的合同條件是否成就,同時應當保留好證據,包括租賃合同押金繳費憑據等證據,如果確實合同條件成就,可以就此事與房東協商,如果協...

  • 租房子提前走退房租嗎

    租房子提前走退房租嗎

    現實生活中經常會出現租房子的問題,租客因為種種原因會提前終止租約而進行退房,房東也會因為此種原因,房子無法繼續租用。對於各種原因,如果租房子提前走,退房租的問題,應當進行如下分解。如果簽訂了租賃合同,中途是否退租金...