跨市買房算不算二套房
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現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
跨省買房算不算二套房,有什麼規定
一、現在大多數銀行對於個人商業貸款二套房的認定,一般是以家庭為單位遵循“認房又認貸”的原則。申請人名下有房或者有過貸款記錄,再申請房屋按揭貸款,都算是二套房子的。對於異地申請房屋按揭貸款,同樣適用。二、即使申請人在當地沒有房子,但是有過房貸的記錄或者名下有房子,再在異地貸款買房,同樣是認房為二套房子的。而對二套房擁有套數的確定,主要是通過房屋登記信息系統進行住房登記查詢,如果房子不具備查詢條件,則需要提交家庭住房實際套數的證明。
三、二套房界定標準:
1、貸款買過一套房,通過房屋登記系統能查到房產,再貸款買房——算二套。
2、貸款買過一套房,後來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵集系統裏能查到貸款記錄,再貸款買房——算二套;
3、全款買過一套房,通過房屋登記表系統能查詢到房產,貸款買房——算二套。
4、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。
5、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再買房——算二套。
6、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為三套房。
7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下雖然個人名下無房,但再貸款時也會被視為三套房。
8、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房,均視為三套房。
9、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款,根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為,但因央行徵信系統中都存有記錄,所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
10、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款視為三套房。
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