2022二手房屋買賣税費計算
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
如何計算二手房屋買賣税費
1、契税
根據國家規定,房屋買賣要向國家繳納契税,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。
2、營業税
房產證未滿2年的,並且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;
房產證未滿2年的,並且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;
房產證滿2年的,並且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;
房產證滿2年的,並且面積在140㎡以下的免交。
3、個税(買方支付)
應納個人所得税=計税價格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產為1.5%,拍賣房產為3%。對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭唯一住宅,免徵個人所得税。
4、印花税(買賣雙方各0.05%)
印花税的税率是0.05%,即購房者應納税額為計税價格×0.05%的數值,印花税採取由納税人自行繳納完税的方式。對個人銷售或購買住房暫免徵印花税。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花税。
5、土地增值税:
核定徵收方式:應納土地增值税額=計税價格×核定徵收率。我市土地增值税核定徵收標準:商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產為5%。
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