個人宅基地買賣協議書中怎麼約定違約金

一、個人宅基地買賣協議書中怎麼約定違約金?

個人宅基地買賣協議書中，違約金可以根據違約情況約定，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

《中華人民共和國民法典》

第五百八十五條 【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

二、宅基地買賣協議怎麼寫?

農村宅基地買賣合同

轉讓方： (以下簡稱甲方)

受讓方： (以下簡稱乙方)

甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜，經自願、平等、友好協商，達成轉讓協議如下：

1、宅基地坐落、面積

甲方將拆遷所得的坐落於某某鎮某某三期內的宅基地轉讓給乙方，位置編號和麪積由乙方(以甲方的名義)競買或摸號後確定。

上述宅基地的使用權歸乙方享有。

2、轉讓金額

該宗地的轉讓價格爲人民幣25萬元。

3、付款方式及期限

乙方在甲方原房屋拆除後3日內向甲方支付人民幣x萬元，餘款在取得土地使用權證並交付給乙方後x日內付清。

4、房產歸屬

(1)在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產歸乙方所有。

(2)建房手續由甲方配合辦理，所涉費用由乙方承擔。

(3)房屋建成後，在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將土地證和房產證辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔。

5、違約責任

本協議簽訂後，任何一方均不得反悔。

如甲方反悔應當向乙方全額退還宅基地轉讓款xx萬元，並償付違約金x萬元，如造成乙方損失的，還應賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產增值部分);如乙方反悔，則已付的土地轉讓款作爲違約金償付給甲方。

6、未盡事宜

未盡事宜雙方另行協商。

7、協議生效條件

本協議經雙方簽字後生效。

8、協議份數

本協議一式二份，雙方各執一份。

轉讓方：

受讓方:

時間：

事實上，沒有任何一種民事合同的違約金標準是法律制度統一規定的，就比如宅基地買賣協議，買賣宅基地的價格本身也不受法律制度的控制，很多時候合同標的額不同，違約行爲會造成的損失也不能一概而論，這種情況下違約金只能由當事人根據具體情況適當確定。