農村宅基地買賣的條件有哪些?
農村宅基地使用權可以轉讓,但必須具備以下條件:
一、是經本村村民委員會同意,且最終取得鄉級政府的批准;
二、是轉讓人與受讓人同爲本村村民;
三、是受讓人無宅基地,符合宅基地申請條件;
四、是宅基地使用權不能單獨轉讓,須與住房一併轉讓。
另外,轉讓人戶口應該已遷出本村或屬於“一戶多宅或多房”。如系一戶一宅,須明確表示不再申請宅基地,且有證據表明其已有住房保障,如與其他近親屬合戶居住。符合以上條件,該房屋買賣可保萬無一失。
宅基地申請的條件:
1、因子女結婚等原因確需分戶,缺少宅基地的;
2、外來人口落戶,成爲本集體經濟組織成員,沒有宅基地的;
3、因發生或者防禦自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設,需要搬遷的。
農村村民有下列情形之一的,不予批准使用宅基地:
1、年齡未滿十八週歲的;
2、原有宅基地的面積已經達到規定標準或者能夠解決分戶需要的;
3、出賣或者出租村內住房的。
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祖屋的宅基地怎樣確權
依照我國《土地管理法》第十六條的規定,確權的權利主體爲鄉級或縣級以上人民政府,也就是說只有鄉級或縣級以上人民政府才具有確認所有權和使用權的權力。農村土地確權的主管部門目前是國土+農業,五年內要統一過度到國土主管。...
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女兒出嫁農村宅基地
農村宅基地只是一種使用權,所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附着物享有所有權,有買賣和租賃的權利,不受他人侵犯。房屋出賣或出租後,宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人,但宅基地所有權始終爲集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的,不予批准。農戶建造房屋及...
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宅基地侵權糾紛屬於物權糾紛嗎
律師解析:宅基地侵權糾紛屬於物權糾紛。物權糾紛包括所有權糾紛、用益物權糾紛、擔保物權糾紛等。宅基地屬於用益物權,指宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。所以宅基地侵權糾紛自然屬於物權糾紛。...
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日照農村宅基地過戶
農村宅基地只是一種使用權,所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附着物享有所有權,有買賣和租賃的權利,不受他人侵犯。房屋出賣或出租後,宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人,但宅基地所有權始終爲集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的,不予批准。農戶建造房屋及...