宅基地過戶要交哪些費用
一、宅基地過戶要交哪些費用
1.如果是農村宅基地的轉讓,那一般指的是因爲房屋的轉讓而產生的宅基地使用權的轉讓,這種情況就得需要去財政局辦理房屋轉讓,要交一筆成交額的百分之三的契稅,然後拿契稅證明和宅基地使用證去國土局辦理變更登記手續。
2.宅基地一般指的是農村的宅基地,而農村宅基地的權是歸集體的,農民對於宅基地只有使用權。國有住宅用地的過戶比較複雜,要交印花稅,所得稅等等,具體情況去房產局諮詢可能更詳細。宅基地不是可以隨便能更名過戶的,必須有立項部門的批准檔案才行,還要有土地部門變更主體後的出讓合同纔可,許可不會亂收費。
二、宅基地可以出售嗎
農村的宅基地,是屬於農村本村的居民的福利來的,宅基地的土地權仍屬於村集體。所以,農村土地宅基地只能在本村居民之間轉讓和出售。不得向外村居民轉讓、出售,否則,該轉讓出售被視爲無效,是不受法律保護的。宅基地是屬於農民集體的,公民個人並沒有宅基地的權,只有使用權,宅基地使用權是可以轉讓的。
宅基地使用權不得單獨轉讓。若有一下情況:轉讓人未經集體組織批准;法人或其他組織購買;向集體組織成員以外的人轉讓;受讓人已有住房,事實上是不符合宅基地分配條件的。宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件:轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地)同;轉讓行爲需徵得集體組織同意;宅基地使用權不得單獨轉讓。
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