農村宅基地過戶費用是怎樣的

現如今，越來越多的農村人口開始遷往城市尋求機遇，發展開闊眼界，漸漸地在城市中安家立業。從而出現了很多有關於農村宅基地過戶的相關話題。其中，很多人對農村宅基地過戶費用這一問題不是很瞭解。那麼今天小編就來爲大傢俱體的講解一下農村宅基地過戶費用的相關內容。

由於農村房屋的土地是集體土地，農村建房的宅基地是集體分配下來的。因此，農村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費。所以，農村房屋過戶的費用也是極低的，只需工本費即可。那麼農村房屋過戶的費用到底是怎樣計算的呢?

1、農村宅基地過戶費同樣受到房屋面積、房屋年限、買賣方交易次數等因素的影響。

2、由買房的一方支付的費用大約有:測繪費爲1.36元/平方,評估費(根據具體的情況分配),契稅(依據房屋面積具體而定,大致範圍爲1%-3%),稅率爲1%的個人所得稅以及80元的工本費。

3、由賣方的一方需要支付的費用是5.6%的營業稅以及其他費用。

4、本次農村房屋過戶的交易費用是需要買賣雙方共同承擔繳納。農村房產證過戶費用：轉讓方需要交徵地管理費，0.75元/平方米;出讓金;補出讓契稅，基由市財政局契稅徵收視窗覈收;土地出讓合同印花稅。受讓方還需要交工本費;國有土地使用證20元/本;印花稅;土地權屬調查、地籍測繪費等等。

購買農村房屋時，必須滿足購買農村房屋的主體要件，除此之外，房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意;如系共有房屋，必須徵得其他共有人同意;應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件;應到產權登記部門檢視房屋產權是否存在瑕疵;應訂立書面買賣合同、並辦理審批、過戶等手續。

農村房屋在買賣時也要像城市的經濟適用房和別的房屋一樣有嚴格的規定，有一定的手續流程，還需要按法律所規定繳納一定的費用

農村房屋過戶費用是由國家規定,各地地方政府必須執行的一項基本政策,因此雙方的買賣關係的交易內容和手續、條例、順序步驟必須符合法律的強制性規定。此外,還應該注意農村房屋過戶只得存在於本村村民之間,農村的房屋並沒有產權證,因此是不可以流通到房地產市場的市面上進行普遍交易的。還有特別提醒的一點,大家在辦理過戶手續和繳納農村房屋過戶費用之前要熟記相關條例,以免受到不法商家的坑騙。其次，我們要明確農村房屋過戶的定義:賣方將該套房屋(已經表明是屬於自己的物權)過戶出售給本村的村民,不得出售過戶給別村村民或其他不適本村村民的人員。在此值得一提的是,農村的房屋並沒有類似於城市中的房地產一樣擁有產權證,農村的房屋是建立在宅基地權上派生的一個權利

以上便是有關於農村宅基地過戶費用的具體內容，農村宅基地過戶費用受多方面因素影響，大家可以參考以上內容進行計算。並在購買以及轉讓過程中遵從相關法律規定辦理各項手續，以保護自身以及他人財產安全。希望我的文章能夠解決您在農村宅基地過戶費用方面的疑慮。