村民宅基地轉讓協議應該怎麼寫
一、村民宅基地轉讓協議應該怎麼寫?
農村宅基地轉讓協議書
甲 方:
乙 方:
甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜,經自願、平等、友好協商,達成轉讓協議如下:
1、宅基地坐落、面積
甲方將坐落於白泥中學下面的宅基地轉讓給乙方,該宅基地登記面積共150.4平方米。位置東至 南至 西至 北至。上述宅基地的使用權及附屬設施包括:甲方現有所在宅基地的一切建設設施及水電戶口等。終身歸乙方享有。
2、保證此宅基地手續真實,來源合法,權屬清楚,四至界限清楚。若發生與甲方有關的權屬或債務糾紛,概由甲方負責,因此給乙方造成的經濟損失,甲方負責全部賠償。
3、轉讓金額
該宗地的轉讓價格爲人民幣_________元,大寫:____________元整。
4、付款方式及期限
乙方向甲方預付人民幣貳萬元,剩餘款在取得宅基地使用權證及相關手續後交付給乙方。
5、宅基地交付時間:______年_____月_______日。
6、房產歸屬
1)在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造,房產歸乙方所有。
2)建房手續由甲方配合辦理,所涉費用由乙方承擔。
3)房屋建成後,在法律政策許可的前提下,甲方應無條件配合乙方將土地證和房產證辦理到乙方名下,所涉的相關費用均由乙方承擔。
7、違約責任
本協議簽訂後,任何一方均不得反悔。
如甲方反悔應當向乙方全額退還宅基地轉讓款________萬元,並償付違約金_________萬元,如造成乙方損失的,還應賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產增值部分)。
8、在法律政策許可的前提下,甲方應無條件配合乙方將宅基地使用證和相關手續辦理到乙方名下,所涉的相關費用均由乙方承擔。甲方違反本協議導致宅基地不能過戶或無故進行交付,甲方應支付給乙方違約金壹拾貳萬元。
9、本協議一式二份,雙方各執一份。自甲、乙雙方簽字後生效,未盡事宜雙方協商解決。
甲 方: 乙 方:
身份證號: 身份證號:
年 月 日 年 月 日
二、宅基地轉讓協議生效條件是什麼?
(一)行爲人具有相應的民事行爲能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。
宅基地轉讓原則上需要經過村集體的同意,而且只能把宅基地轉讓給本村村民,受讓方在本村沒有其它宅基地,總的來說,宅基地轉讓的限制條件很多,如果不符合法定條件,雙方籤的宅基地轉讓協議是無效的。
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