海域使用證變爲土地使用證可以嗎?
在沿海地區,填海造陸對於人們並不陌生。填海造陸更重要考慮的是當地經濟的影響,其中,也涉及到土地使用權的問題。一般來說,已經領了房產證但尚未辦理土地證的市民,不動產統一登記後可以申換不動產權證書。那麼,什麼是海域使用證,海域使用證變爲土地使用證可以嗎?下面,小編將爲您詳細介紹。
一、什麼是海域使用證
1、當項目涉及到佔用海域時,必須申請海域使用權證,填海造陸後形成的土地,其性質也是國有土地,也將由相關單位進行土地收儲,當用於項目建設時必須要申請辦理土地證,以相關的海域使用權證辦理土地使用權證。
2、海域使用證,這種與土地使用證的同等效力的證件,解決了圍填海後能否落實建設用地的指標問題,消除了用海項目單位的後顧之憂,並且用海建設項目在建設完成並驗收後,建設單位可在自願的原則下按相關規定換髮國有土地使用證,也可直接使用海域使用證辦理產權登記。
3、至此可憑海域使用權證書,辦理項目立項、建設工程規劃許可和房屋產權登記,以及向金融機構申請抵押貸款融資等,簡化項目建設審批手續,縮短審批週期。有利於依法轉讓、出租、抵押海域使用權,擴大建設項目融資渠道,推動海域使用權二級市場交易建設。
4、海域使用權“直通車”制度的核心內容,是憑海域使用權證書,可以辦理項目立項、建設工程規劃許可、施工許可、房屋產權登記手續和向金融機構申請抵押貸款融資等。
二、海域使用證變爲土地使用證可以嗎
《中華人民共和國海域使用管理條例》第32條規定:海域使用人應當自填海項目竣工之日起三個月內,向國土地部門申請換髮土地使用證。
1、海域使用證換髮國有土地使用證是一種新生事物,稅務總局對這換髮過程中土地的轉移是否需要徵稅、徵收哪些稅種、徵收依據等政策還沒有明確,對稅務部門徵稅帶來困難。
2、在海域使用權爭議解決前,任何一方不得改變海域使用現狀。 填海項目竣工後形成的土地,屬於國家所有。
3、海域使用權人應當自填海項目竣工之日起三個月內,憑海域使用權證書,向縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請,由縣級以上人民政府登記造冊,換髮國有土地使用權證書,確認土地使用權。
4、海域使用證是填海之後取得的,取得海域使用證才能辦理土地使用證,必須有土地使用證才能辦理房屋產權吧。
從上可知,海域使用證換髮國有土地使用證過程中,土地權屬發生了轉移,所以法律規定可以將海域使用證變爲土地使用證,實行統一的不動產登記制度,也能更好的維護產權,促進交易秩序的建立。
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