可以用土地使用證辦房產證嗎
隨着房屋交易買賣概率的上升,使用到的土地使用證和房產證的次數也就越來越多。其中就有一部分羣衆認爲,有了土地使用證便可以辦理房產證。那麼,您覺得可以用土地使用證辦房產證嗎?按照相關部門的規定,辦理房產證應當需要五種證件齊全才能順利辦理房產證。
一、有土地使用證怎麼辦房產證
單獨的國有土地證是不能辦理出房產證的,辦理房產證是需要五證齊全,且透過綜合竣工驗收合格後纔可以辦理的。
開發商可以代辦,也可以自己辦理。代辦省事,但是估計比較慢,因爲人家是一批一批辦,如果你們這一批交房的比較多的話可能快點。不急着用房產證的話就交給開發商辦理,提供身份證複印件、買賣合同等,開發商會問你要需要的全部資料。
如果着急的話可以自己去辦理,到當地的房地產管理局。那樣的話需要開發商提供他們所需要提供的東西,比如房產資料等,自己拿身份證原件、複印件、合同、契稅、印花等完稅憑證就可以。
二、土地使用證和房產證的區別
1、土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書; 房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。
2、有部分城市實施房地合一發證,即房產證與土地證合併頒發一張證,房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明,憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。
3、土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權,如果是國有土地使用證,那麼其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地),那麼其上的房屋就不能抵押,買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。
4、我國的土地所有權只有兩個:一是城鎮土地國家擁有,二是鄉鎮土地村民集體擁有。因此,任何單位不能單獨買賣土地所有權,可以透過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權,土地使用權也不能單獨轉讓,當土地上的房屋轉移、抵押時,其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。
三、依據《房屋登記辦法》規定:
第四條
房屋登記,由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
第十三條
共有房屋,應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記,可以由相關的共有人申請,但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的,應當由共有人共同申請。
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
綜上所述,關於辦理房產證的相關內容上文已經詳細說明,若是您在辦理的過程還有別的疑問同時也可以詢問專業人士。同時在房產證與土地使用證之間也是有區別的,房產證是房屋所有權的證明,土地使用證是國有土地使用的資質證明,希望廣大羣衆進行有效區分。
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