集體土地使用證年限是多久？

我國土地管理法規定土地的使用並非無限制的，不管是用於工業生產，還是建造住宅，都是有時長規定的。集體土地是我國土地劃分的一種形式，主要屬於農民集體所有，下面本文就圍繞集體土地使用證年限是多久這個問題進行分析。

一、集體土地的定義

集體土地是指農村集體所有的土地。根據《中華人民共和國土地管理法》第八條的規定：農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

二、使用年限

1、住宅的土地使用年限爲70年，自取得該地的土地使用權之時土地使用年限算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋爲準。經濟適用房的使用年限爲50年。

2、工業用地50年

3、教育、文化、體育、衛生等土地使用年限爲50年

4、商業、旅遊、娛樂用地40年

5、綜合或者其他用地50年。

三、土地使用權年期修正

1、實質 土地使用權年期是指土地交易中契約約定的土地使用權年限。土地使用權年期的長短，直接影響可利用土地並獲相應土地收益的年限。如果土地的年收益確定以後，土地的使用期限越長，土地的總收益越多，土地利用效益也越高，土地的價格也會因此提高。因此，透過土地使用權年期修正，可以消除由於使用期限不同所造成的價格上的差別。

2、修正方法

(1)計算使用年期修正係數，年期修正係數按下式計算：

K=1-1/(1 r)m /[1-1/(1 r)n]

式中：K——將比較案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正係數;

r——土地還原率;

m——待估宗地的使用權年期;

——比較案例的使用權年期。

(2)利用年期修正係數對交易案例地價進行年期修正，即有：

年期修正後地價=比較案例價格×K

案例3：若選擇的比較案例成交地價每平方米爲500元，對應使用權年期爲30年，而待估宗地出讓年期爲20年，該市土地還原率爲8%，則年期修正如下：

年期修正後的地價=500×1-1/(1 8%)20/[1-1/(1 8%)30]=436.06元/m2

四、《集體土地使用證》辦理程序

1、土地登記申請書

2、土地使用權利人身份證或戶口冊複印件

3、土地使用的權屬證明材料(政府行文)

4、初始登記頒發的土地證書;

5、建設用地批准書(土地違法案件行政處罰決定書)

6、批准用地繳稅費發票或罰款收據複印件申請者提交以上資料後，國土資源所派員進行地籍權屬調查，符合規定的在20個工作日內給予辦理並報縣級人民政府審查批准，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認使用權。

有上述內容可知，集體土地是農民所有，可用來建房、養殖、承包經營等，而集體土地使用證是按照規定辦理的一種產權證明，證件所有者享有使用和收益權，且其權益受國家保護。但對於集體土地使用證年限並沒有明確寫出，因爲土地使用年限並非是依據集體所有還是國有土地所有權來判斷，而是根據土地使用類別來劃分。