一般情況下土地轉讓金怎麼算
一般情況下土地轉讓金怎麼算
土地出讓金又可分爲地面價與樓面價兩種計算方法,地面價爲每平方米土地的單價,即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價爲攤到每平方米建築面積的地價,即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建築面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因爲地面價不能反映出土地成本的高低,只有把地價分攤到每平方建築面積上去核算,纔有可比性,也易於估算投資成本,進行估算投資效益。一般認爲建高層可攤屬地價,實際上並非如此。因爲土地出讓金是按建築面積計收的。
其出讓金數額具體計算方法如下
一、有實際成交價的,且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金,若成交價低於基準地價平均標準的,則依照標準地價平均標準的40%計算。
二、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時,按基準地價平均標準的40%計算。
三、透過以上方式計算的土地出讓金數額,土地使用權受讓人有異議的,由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估,按評估價的40%計算土地出讓金。
四、劃撥土地使用權成本價格佔土地價格的最高比例不得高於60%,在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時,必須將成本價格換算成市場土地價格,再按不低於40%的標準計算土地出讓金。
住宅土地土地出讓金計算方法
住宅地出讓金一般按按房屋交易價或評估價的2%收取。經濟適用房過戶必須在取得證房產證五年後過戶,這時候過戶就需要繳納出讓金,繳納過土地出讓金的經濟適用房再次轉讓就和普通的商品房一樣,不需要繳納土地出讓金。
《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二十六條 土地使用權出讓金,區別土地使用權轉讓、出租、抵押等不同方式,按標定地價的一定比例收取,最低不得低於標定地價的40%。標定地價由所在地市、縣人民政府土地管理部門根據基準地價,按土地使用權轉讓、出租、抵押期限和地塊條件覈定。
對於有關的投資人來說,土地轉讓金的計算方式對於問題的解決有着實際的意義,所以國家對於此類算法有着實際的解決意義,更爲關鍵的就是自己的利益維護有着法律上的支援,除此以外就是自己利益的輸送形式有着明確的計算方式。本站有在線律師,如果您有任何的疑惑,歡迎您隨時諮詢。
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