沒有土地使用證過不了戶怎麼辦
一、沒有土地使用證過不了戶怎麼辦?
二手房沒有土地使用證也是可以過戶的,只要有房屋產權,二手房就可以完成過戶。而且可以到國土資源部門補辦土地使用證,程序很簡單。如果是城市內的房源,二手房辦理過戶只需要房產證和契證就可以簡單的完成過戶,不存在風險。
只要是獨自房屋產權的城市住房,不需要土地使用證就可以過戶,現在土地使用證辦理也非常方便,只需交納不到200元就可以辦出來,前年國家取消了土地使用證在房產交易中必須要有的規定,現在辦土地證都是自願的,一般土地使用證在房產抵押,封扣和拆遷置換時才能用到,一般二手房交易不需要了。
有房產證就可以過戶的,至於沒有土地證,可以補辦,國土證過戶很便宜的,主要看土地的性質 (劃撥地或出讓地),如果是劃撥地則需補齊劃撥地面積地價(評估價×劃撥地面積×20%)
二、補辦土地證的程序如下:
(一)辦事應當具備的條件:
1、土地證書丟失;
2、其他需要補辦土地證書的情況。
(二)辦事所需要的手續、材料及相關檔案
1、土地權利人應向土地登記機關報失;
2、土地權利人應在土地登記機關規定的媒體上聲明其土地證書滅失;
3、土地權利人應提交補辦土地證書的申請書、在媒體上的聲明原件;
4、營業執照副本、組織機構代碼證、法人代表身份證明、法人代表身份證;授權委託書、受委託人身份證(原件審覈,留複印件一套);
5、原權源資料。
(三)所依據的相關法律、法規和地方行政法規:
《中華人民共和國土地管理法》、《中護人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》等。
(四)收費標準:
登記費、工本費等。
(五)辦事程序:
接卷分卷 ----->審覈、填寫審批表 、實地勘察---->測繪----> 報批:處長---->開具《收費通知單》---->用地單位交費---->繕證
(六)辦事時限:
共24個工作日,不包括測繪、用地單位交費時間。
針對土地使用證過戶來說,過戶的前提條件肯定是有源土地使用證,只要土地使用權不存在着什麼其他的糾紛,在辦好土地使用證以後就可以過戶了,至於說二手房的過戶,有房產證,不是抵押狀態就能過戶。
-
單元樓的土地使用權的確認是什麼?
一、單元樓的土地使用權的確認是什麼單元樓的土地使用權的確認是指在土地使用權的歸屬不明或發生爭議時,利害關係人請求有關權力機關確認土地使用權歸屬,從而解決土地使用權爭議的行爲。土地使用權確認請求權由對特定的土地有利害關係人行使,利害關係人不一定是土...
-
村裏給了一塊地沒有土地使用證怎麼辦?
1、申請申請人持申請材料向當地村委會提出書面用地申請。村委會應當在每一個季度集中申請材料,依法召開村委會或村民代表大會進行審議,並張榜公佈,在張榜公佈之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的,上報給鄉鎮國土資源所初審。2、現場勘查鄉(鎮)人...
-
土地使用證年限怎麼算是正確的?
正常的純住宅是70年、30年只是土地使用年限,並不是房子的使用年限,因爲房子在不拆遷不是危房的情況下一直都是自己的,就算30年以後土地使用年限到了,政府會和收取土地延期的地價。產權證是沒有期限的,土地使用期到期後,可以再續交使用費。和房屋使用期限不是一個概念...
-
徵地補償款包括哪些
律師解析:徵地補償款包括:1、土地補償費。計算方式:各政府因地制宜制定出各地區土地徵收的價格(區片價),乘以被徵收土地的面積,就是土地補償費標準。2、青苗補償費。青苗補償費按徵地時當季作物的產值計算。3、附着物補償費。用地單位對被徵用土地上的附着物,如房屋...