集體土地使用權上房屋買賣是怎麼規定的?
農村的村民們肯定都是在村委會的組織下獲得了宅基地然後自己修建房屋的,宅基地在進行二次流轉的過程當中不可能是單純的針對宅基地這塊地皮的,主要還是要購買農村的房屋,這種房屋因爲是修建在集體土地上的,所以有些人其實也比較關心集體土地使用權上房屋買賣是怎麼規定的?
一、集體土地使用權上房屋買賣是怎麼規定的?
集體土地上的房屋只能允許戶口爲同村或同集體的人買,不能夠上市交易,其餘不符合條件的人購買不受法律保護。農村宅基地等屬集體所有的土地上的房屋,村民對土地只享有使用權,農民將房屋賣給城市居民的買賣行爲不受到法律的認可與保護,即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此,此類房屋不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售,只能在集體成員內部轉讓、置換。
《民法典》
第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理的法律和國家有關規定。
第三百六十四條 宅基地因自然災害等原因滅失的,宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民,應當依法重新分配宅基地。
第三百六十五條 已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的,應當及時辦理變更登記或者註銷登記。
二、農村房屋買賣應注意的問題
購買農村房屋時,必須滿足上述購買農村房屋的主體要件,除此之外,還應該注意以下問題:
1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意;
2、如系共有房屋,必須徵得其他共有人同意;
3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件;
4、應到產權登記部門檢視房屋產權是否存在瑕疵:如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院採取查封等財產保全措施;
5、應訂立書面買賣合同、並辦理審批、過戶等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批,並辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續;還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續。
綜上所述,集體土地使用權上房屋買賣的條件限制是僅限於同村或者同集體的人進行購買,也就是集體土地使用權上的房屋如果是賣給了城鎮戶口的話不受法律保護。而且農村的房屋買賣是需要經過村委會的書面同意的,並且房屋買賣的時候肯定要辦理房產證跟土地使用證的過戶的,所以不符合國家規定的宅基地買賣條件的人肯定過戶都沒辦法辦理。
-
房產證還有70年土地使用權還有多少年?
在購房時要明確涉及到房屋產權和土地使用權的概念問題,當購買房子時得到的房產證是所有權的象徵,房子是當事人的,房子的土地使用權也是歸當事人所有。針對房產證還有70年土地使用權還有多少的問題,本文從法律角度解釋房屋產權和土地使用權的具體區別。一、房產證有...
-
單元樓的土地使用權的確認是什麼?
一、單元樓的土地使用權的確認是什麼單元樓的土地使用權的確認是指在土地使用權的歸屬不明或發生爭議時,利害關係人請求有關權力機關確認土地使用權歸屬,從而解決土地使用權爭議的行爲。土地使用權確認請求權由對特定的土地有利害關係人行使,利害關係人不一定是土...
-
農村房屋沒有土地使用證怎麼辦理?
一、農村房屋沒有土地使用證怎麼辦理?1、申請申請人持申請材料向當地村委會提出書面用地申請。村委會應當在每一個季度集中申請材料,依法召開村委會或村民代表大會進行審議,並張榜公佈,在張榜公佈之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的,上報給鄉鎮...
-
能夠隨意變動土地使用用途嗎
律師解答:不可以。律師解析:不可以隨意改變土地使用權的用途。國家實行土地用途管制制度,使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。法律嚴格限制農用地轉爲建設用地,控制建設用地總量,對耕地實行特殊保護。法律依據:《土地管理法》第四...