拆遷房買賣合同違約責任是什麼？

一、拆遷房買賣合同違約責任是什麼?

拆遷房買賣合同違約責任是繼續履行、採取補救措施或賠償損失。

拆遷違約不按合同履行應該承擔繼續履行或者是採取補救措施等不同的違約責任。開發商不履行拆遷補償合同違反了法律規定;當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。土地徵收、房屋拆遷補償，應當由當地的拆遷部門公告補償標準以及補償方式。

(1)房屋拆遷補償包括：房屋補償與宅基地補償。

(2)有營業執照的門面房，個體戶，經營用房應當按照商業用房性質補償。商業用房補償比住宅用房要高很多，要補償停產停業損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等，應積極爭取。如果補償額過低或者補償不合理、強拆，建議聘請專業拆遷維權律師透過要求政府資訊公開、行政複議、行政訴訟、談判、與央-視等知名有影響力的媒體合作曝光等多種方式來維權。由於拆遷存在巨大利益，因此各級政府層層截留，建議主動採取措施，鬥爭才能獲得更多的補償。

二、房屋拆遷包括哪些補償金

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)

(2)週轉補償費

(3)獎勵性補償費，不同的房屋性質會獲得不同數額的補償，如商業用房補償比住宅用房要高很多。如果補償額過低或者補償不合理，建議委託專業律師處理。可以透過申請政府資訊公開、行政複議、行政訴訟、新聞媒體曝光等多種方式來維權。拆遷中存在巨大利益的，建議主動採取措施積極爭取，以獲得更多的補償。

綜上所述，如果開發商不按照合同賠償，可以提出訴訟。一般不同的房屋類型補償的標準也是不一樣的，但是如果個人覺得補償不合理我們可以強法院提出訴訟來維護自己的合法權益。對於開發商履行補償合同是開發商的違約一定要透過正確的途徑來維權。

在我們的現實生活當中涉及到房屋拆遷問題，一定要非常的慎重，因爲房屋拆遷需要和相關的組織部門簽訂房屋拆遷的合同。合同一旦簽訂就不能夠隨意的反悔，否則將會需要承擔違約責任。