解除房屋買賣合同違約要承擔什麼責任
一般情況下,房屋買賣合同中都會有一條補充協議:"拒絕將該房屋出售給乙方(買方)或者擅自提高房屋交易價格的,則甲方(賣方)構成根本違約,甲方應在違約行爲發生之日起十五日內,以相當於該房屋總價款的20%向乙方支付違約金。"
所以,如果賣方在簽訂定金協議以及房屋買賣合同之後違約,那麼雙方可自行協商違約金數額。協商不成買方可以以訴訟的方式要求售房人承擔房屋總價款的20%的違約金;且違約金數額多少是根據實際損失而定。在訴訟過程中,法官會根據以下(但不限於)因素來綜合判斷違約金的具體數額:
a.守約方的實際損失(核心);
b.違約方的惡意性程度;
c.合同履行的程度;
此外,購房人也可同時要求售房人按照合同約定承擔其已向居間方支付的代理費用。
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賣房稅費有哪些
房屋買賣涉及的稅費主要有:(1)契稅;買方交納;(2)營業稅:賣方承擔;(3)增值稅;賣方承擔;(4)所得稅:賣方承擔;(5)房屋交易手續費:雙方承擔;(6)房屋產權登記費:買方承擔;(7)房屋評估費:通常由買方承擔;(8)其他費用需要注意的是對於以上稅費,首先由雙方協商確定稅費的承擔...
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抵押後的房產可以買賣嗎
房產作爲絕大多數家庭價值最高的財產,在家庭經濟較爲困難的時候可以用來解燃眉之急,如抵押、出賣。如果兩者相結合,不少人都會有這麼一個疑問,即抵押後的房產可以買賣嗎?關於這個問題,本站小編整理了相關資料,馬上爲你做詳細解答。一、抵押後的房產可以買賣嗎根據我國...
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一、農村回遷房買賣的程序是什麼?1.憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款。2.按合同規定交房款並取回發票。3.憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續。4.視房屋面積大小減免部分或全部契稅。5.憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續...
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公租房申請條件:申請人應年滿18週歲;在主城區有穩定工作和收入來源,具有租金支付能力,符合政府規定收入限制的無住房人員、家庭人均住房建築面積低於13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職校畢業後就業和進城務工及外地來主城區工作的無住房人員。但直系親屬...