商品房買賣合同違約需要承擔什麼違約責任
一、商品房買賣合同違約需要承擔什麼違約責任
商品房買賣合同違約的話,那麼違約方就需要向另一方約定人賠償相應的違約金。同時在支付完違約金之後,依然需要繼續履行相關合同義務。
《民法典》第五百八十五條規定,當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金後,還應當履行債務。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第16條規定:“當事人以約定的違約金過高爲由請求減少的,應當以違約金造成的損失30%爲標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失爲由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數額。”
《民法典》第585條確定了違約金調整的基本規則:即“低於造成的損失,予以增加;過分高於造成的損失,適當減少。”而《解釋》第16條則具體規定了商品房買賣合同這類合同違約金的調整規則:即“過高以違約金造成的損失30%爲標準適當減少;低於造成的損失,以違約造成的損失確定違約金數額。”
二、合同違約是違法行爲嗎?
依據《民法典》的規定,合同違約是屬於違法的行爲,合同違約違反的是我國《民法典》的規定,要承擔違約的責任。
《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條【預期違約責任】當事人一方明確表示或者以自己的行爲表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第五百七十九條【金錢債務實際履行責任】當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息,或者不履行其他金錢債務的,對方可以請求其支付。
合同違約是違法行爲,合同違約違反了《民法典》的有關規定。並且當事人的另一方有權索要違約金。如果違約金高於或者低於實際造成的損失,可以進行上訴對違約人進行追償。
-
房屋建築面積有誤差的如何處理?
購房的面積在簽訂購房合同的時候就會有建築的面積,可是因爲在實際中的各種原因造成房屋的實際面積和合同中寫明的面積存在差異,這是一種正常的現象,如果戶主發現存在誤差,及時的找開發商解決就好了。如果戶主遇到面積差異的問題可以按照下面的方法去解決這一問題:如...
-
逾期支付購房款的違約金如何計算?
一般來說在買賣雙方籤購買房屋的合同的時候,爲了確保買賣房屋的交易可以完滿推進,大多數都會在合約中約定好關於過遲支付買房屋的錢的違約金。要是你在約定的期限到之前還沒有按時去支付房款的話,那麼賣房子的人就會按照合約中的約定要求你支付超過期限交付購買房...
-
買房房貸辦不下來能否算違約
律師解答:視情況而定。律師解析:視情況而定。1、如果雙方簽訂了合同,對方不履行,算違約,如果雙方未簽訂了合同,對方不履行,不算違約。2、如果當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。法律依據:《...
-
房屋定金合同如何解約
律師解析:房屋定金合同解約可以約定解除、法定解除和協議解除。約定解除要求在簽訂房屋定金合同時就約定了解除條件,解除條件成就時,合同解除,否則不能解除合同;法定解除是指出現法定解除事由時,向法院請求解除合同;協議解除是指雙方協商一致,解除合同。法律依據:《中華...