拆遷協議簽訂後還會出現哪些房產糾紛?
房屋拆遷糾紛協議簽訂後就萬事大吉了嗎?不然,簽約之後的陷阱主要在拆遷補償款和安置房的問題上。主要是拆遷補償款拿不到,或者是拆遷房屋質量出現問題,或者是開發商逾期交房等問題。
首先是拆遷補償款問題。對於拆遷補償款,拆遷方往往不會不給。但是,被拆遷者們依然要注意拆遷方的動向,防止拆遷方因爲宣告破產而拒絕打款,同時還要關注拆遷補償款的付款方到底是誰。
其次是房屋的質量問題。我國的房屋使用權一般是70年,但房屋的建築壽命卻大多隻有50年。一般的房屋往往會存在質量問題。對於這個問題,拿到安置房的房主們可以在經濟環境相對較好的時候將房子賣出,如果房子並沒有建好或者還沒有拿到房產證也可以先與購房者商定好後簽好合同就可以了。
然後是逾期交房和房屋的面積問題。逾期交房可以透過對拆遷項目的實現評估等方式解決。在線法律諮詢可以爲您解答,而房屋的面積問題則需要被拆遷者自己注意。拆遷方往往會在合同簽訂時約定房屋面積一旦超過一定標準會要求被拆遷者補差價,最後常常要被拆遷者安市場價格補上多餘的面積,一旦逾期付款,開發商就要求退款,造成被拆遷者無房可住的局面。而且,這種情況大多已經錯過了最佳的維權時間,被拆遷者想要維權往往爲時過晚。
總的來說,拆遷維權要曲線救國,適時提起合理的訴訟,尋求律師的幫助才能用最低的成本達到最好的效果。
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拆遷價格不合理怎麼辦
拆遷價格不合理,當事人可以申請由房屋拆遷管理部門裁決,對裁決不服的,可以向人民政府申請行政複議進行解決,裁決後被拆遷人仍不滿意,可以向人民法院提起訴訟。法律依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十六條房屋徵收部門與被徵收人在徵收補償方案確定的簽約期...
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拆遷協議算民事糾紛嗎
律師解答:算。律師解析:拆遷協議算民事糾紛。房屋徵收補償協議是徵收人與拆遷人協商達成的協議,不是有關部門作出的行政決定。當事人一方違反合同,只能採取一種行動予以執行。決定協議合法性或取消協議的不是行政程序。當事人一方在本協議簽訂後不履行本協議的,對方...
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拆遷引起家庭糾紛是怎麼樣辦動遷
律師解答:協商分割,協商不成向法院起訴。律師解析:1、拆遷家庭糾紛當事人可以按照平等互利的原則私下在家庭內部進行和解,和解不成可提請第三方加以協商解決;2、協商不成時可以根據拆遷協議中的約定或其他書面約定交由指定機構進行仲裁,仲裁仍未解決的可以向人民法...
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拆遷糾紛怎麼辦訴訟徵收
律師解答:可以行政裁決、訴訟解決。律師解析:遇到拆遷糾紛可以申請由同級拆遷管理部門裁決,裁決後當事人仍不滿意的,可以向法院起訴。針對不同的事由,被拆遷人作爲原告的,可以採取起訴手段,運用法律的武器保障自己的合法權益;拆遷人作爲原告的,可以依法申請人民法院先予...