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抵押擔保律師解答

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  • 房子抵押貸款條件有哪些

    房子抵押貸款條件有哪些

    律師解析:1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行爲能力的自然人。2、持有有效的身份證明檔案。3、具有穩定、合法的收入來源。4、抵押房產有房地產證,產權明晰,可上市流通。5、銀行規定的其他條件。法律依據:《個人貸款...

  • 離婚後房屋變更貸款如何辦?

    離婚後房屋變更貸款如何辦?

    律師解析:夫妻離婚時,分割按揭房屋的,一般由取得房屋的一方償還剩餘的付款,向銀行申請辦理轉按揭手續。我國法律規定抵押期間,抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的,按照其約定。抵押財產轉讓的,抵押權不受影響。抵押人...

  • 農村房屋能抵押貸款嗎?

    農村房屋能抵押貸款嗎?

    律師解析:農村的房屋可以抵押貸款。宅基地雖然不能作抵押,但是合法自建的房屋可以,當然,該房屋必須取得集體土地使用權證和房屋權屬證書。農村房屋抵押借款申請,由擁有農村住房所有權的借款人向金融機構提出,並提交下列材料...

  • 民法典擔保人對利息部分擔保嗎?

    民法典擔保人對利息部分擔保嗎?

    律師解析:如果擔保合同約定不明或者沒有約定,擔保人有義務承擔利息。根據法律規定,擔保的範圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。擔保人擔保借貸人可以按時償還借貸,如果借貸人無力償還擔保人是有連...

  • 認定事後惡意抵押應考慮哪些因素

    認定事後惡意抵押應考慮哪些因素

    律師解析:認定事後惡意抵押應考慮的因素如下:(1)債務人是否存在資不抵債的情形;(2)受抵押的債權人對於債務人資不抵債的情形是否知悉;(3)債權人在知曉債務人資不抵債後是否存在透過設定抵押的形式幫助債務人逃避債務的可能。法...

  • 物保無效人保對債務怎麼承擔

    物保無效人保對債務怎麼承擔

    律師解析:1、物的擔保無效的,不影響人的擔保,主債務有效的,保證一般就有效,保證人怎樣承擔債務,要依據保證的類型而定,如果是連帶保證的,債務人不還款的,債權人可以要求保證人償還債務。2、保證的責任有一般保證責任和連帶保證...

  • 房產證複印件是否可以抵押

    房產證複印件是否可以抵押

    律師解析:房產證複印件不可以抵押。辦理房地產抵押登記時,應當向登記機關交驗下列檔案:(一)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;(二)抵押登記申請書;(三)抵押合同;(四)《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權...

  • 怎麼行使抵押權

    怎麼行使抵押權

    律師解答:抵押權的實現有三種方式。律師解析:抵押權的實現有三種方式。1、折價方式。抵押權人可以與抵押人協議,以折價的方式清償債務2、拍賣方式。拍賣又稱爲競賣,是指以公開競價的方法把標的物賣給出價最高的人。3、變...

  • 《民法典》規定質權人按什麼行使質權

    《民法典》規定質權人按什麼行使質權

    律師解析:質權人按照合同行使質權,當債務人沒有履行到期債務的時候,質權人可以與質押人協商對質押財產進行變賣或拍賣,質權人對拍賣或變賣所得的價款優先受償。質權一般指質押。質押是指債務人或者第三人將其動產或權利移...

  • 房產抵押有效條件是什麼

    房產抵押有效條件是什麼

    律師解析:有效條件是:一、借款人是具有完全民事行爲能力的自然人,在貸款到期日時的實際年齡不超過65週歲;二、借款人具有合法有效地身份證明;三、借款人具有良好的的資訊記錄和還款意願;四、借款人具備按期償還貸款本息的能...

  • 反擔保的方式包括

    反擔保的方式包括

    律師解析:反擔保方式具體包括:一、土地使用權反擔保;二、存單質押反擔保;三、企業保證反擔保;四、保證金;五、保證反擔保;六、抵押反擔保;七、質押反擔保。反擔保,又稱求償擔保,是指債務人或第三人爲確保擔保人承擔擔保責任後實...

  • 《民法典》規定保證責任期間何時起算

    《民法典》規定保證責任期間何時起算

    律師解析:保證責任期間應當是保證人和債權人自行約定,在沒有約定或者約定不明的時候,保證期間是從主債務期限屆滿之日起計算,時間爲六個月。如果當事人自行約定保證期間不得早於主債務屆滿的期限。保證期間是指確定保證人...

  • 哪些保證約定人民法院應當將其認定爲連帶責任保證?

    哪些保證約定人民法院應當將其認定爲連帶責任保證?

    律師解析:當事人在保證合同中約定保證人和債務人對債務承擔連帶責任的,爲連帶責任保證。當事人在保證合同中約定了保證人在債務人不履行債務或者未償還債務時即承擔保證責任、無條件承擔保證責任等類似內容,不具有債務人...

  • 沒有上市的公司的股權能質押嗎

    沒有上市的公司的股權能質押嗎

    律師解答:能。律師解析:非上市公司的股權可以質押。可以依法轉讓的股權可以出質。以基金份額、股權出質的,質權自辦理出質登記時設立。基金份額、股權出質後,不得轉讓,但是出質人與質權人協商同意的除外。出質人轉讓基金份...

  • 辦理房產預抵押有期限嗎

    辦理房產預抵押有期限嗎

    律師解答:有,期限爲三個月。律師解析:辦理房產預抵押有期限,期限爲三個月。不動產物權變動所需要的條件尚未成就時,爲限制債務人處分該不動產可以由請求權人向登記機關申請進行預先登記。登記後債權消滅或自能夠進行不動產...

  • 房屋他項權證由誰頒發

    房屋他項權證由誰頒發

    律師解析:房屋他項權證由登記機關頒發,登記機關應當在原來的房屋所有權證上作他項權利記載由抵押人收執。以房屋作爲抵押的,應當簽訂書面形式的抵押合同,並且辦理抵押登記,抵押權在辦理抵押登記的時候設立。抵押,是指抵押人...

  • 房產抵押登記要準備哪些檔案

    房產抵押登記要準備哪些檔案

    律師解析:房產抵押登記需要準備的檔案有抵押人的身份證明檔案,抵押登記的申請書,抵押合同,抵押房屋的房產證等。抵押,是指抵押人和債權人以書面形式訂立約定,不轉移抵押財產的佔有,將該財產作爲債權的擔保。當債務人不履行債...

  • 什麼保證約定人民法院應當將其認定爲連帶責任保證?

    什麼保證約定人民法院應當將其認定爲連帶責任保證?

    律師解析:當事人在保證合同中約定保證人和債務人對債務承擔連帶責任的,爲連帶責任保證。當事人在保證合同中約定了保證人在債務人不履行債務或者未償還債務時即承擔保證責任、無條件承擔保證責任等類似內容,不具有債務人...

  • 什麼情況下要籤保證金質押合同

    什麼情況下要籤保證金質押合同

    律師解析:以保證金出質的,出質人和質權人要簽訂質押合同。質權自出質人交付質押財產時設立。質押合同一般包括下列條款:被擔保債權的種類和數額;債務人履行債務的期限;質押財產的名稱、數量等情況;擔保的範圍;質押財產交付的...

  • 借條有擔保人還錢嗎?

    借條有擔保人還錢嗎?

    律師解析:借條上的擔保人是否承擔債務,要看債務人是否償還債務。如果償還了債務的,擔保人不用承擔擔保責任。如果債務人不還款的,擔保人要按約定承擔償還債務責任。借條上載明擔保人,在債務人不履行債務時,要按約定償還借款...

  • 如果別人欠錢一直不還我該如何辦?

    如果別人欠錢一直不還我該如何辦?

    律師解析:債務人借錢不還,債權人可以透過以下方式追討債務:一、協商債權到期或即將到期時,債務人暫無能力償還債務但有還款誠意的,債權人可以就履行債務的期限、方式、數額等同債務人進行磋商,敦促債務人履行債務或簽訂還款...

  • 房子能否抵押貸款

    房子能否抵押貸款

    律師解析:房子可以辦理抵押貸款,只要房子有房產證,房企清晰並且有升值空間,就可以辦理抵押貸款,不過申請抵押貸款還有其他條件,比如說貸款人必須要滿18週歲不能超過65歲,有穩定的工作和還款能力等。抵押,是指抵押人和債權人以...

  • 債權人怎麼申請撤銷抵押權

    債權人怎麼申請撤銷抵押權

    律師解析:1、債權人可以向人民法院申請撤銷抵押權。而債權人可以申請撤銷抵押權的情形是債務人有多個普通債權人,債務人與其中一個債權人串通,將財產抵押給債權人,損害其他債權人利益。2、抵押權是抵押權人實現抵押物權的...

  • 購房按揭貸款有什麼要求

    購房按揭貸款有什麼要求

    律師解析:購房按揭貸款要求是:1、貸款人年滿18週歲。2、具有穩定的職業和經濟收入,信用良好,有償還貸款本金和利息的能力。3、具有購買住房的合同或協議,購買外銷住房的合同或協議須辦理公證。4、貸款人規定的其他條件。法...

  • 爲債務作抵押擔保的效力是怎樣的

    爲債務作抵押擔保的效力是怎樣的

    律師解析:爲債務作抵押擔保的效力是:抵押擔保的效力一般及於抵押物及其從物和從權利。債務履行期屆滿,債務人不履行債務致使抵押物被人民法院依法扣押的,自扣押之日起抵押權人有權收取抵押物分離的天然孳息及抵押人就抵...