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關於預售證的知識精選

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  • 酒店式公寓需要預售證麼

    酒店式公寓需要預售證麼

    酒店式公寓需要預售證麼酒店式公寓也是需要預售證,根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條規定:出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效,但...

  • 怎樣取得商品房預售證,買了無預售證的商品房怎麼辦

    怎樣取得商品房預售證,買了無預售證的商品房怎麼辦

    開發商如果在商品房尚未修建好之前就需要進行銷售的話,此時需要按照國家的規定,先取得相應的資格證書才行,其中就包括了預售證。那對於開發商來講,此時應該怎麼取得商品房預售證呢?這是很關鍵的問題,缺少了預售證,自然就不...

  • 我買的新樓房沒有預售證可以退款嗎?

    我買的新樓房沒有預售證可以退款嗎?

    律師解答:看情況。律師解析:一般情況下,如果是房屋買賣合同被認定爲無效,雙方就要恢復原來的狀態,也就是合同生效之前的狀態,若對方收了錢,可以要求及時退回的。這個及時返還房款可以由雙方約定,並沒有時間上的限制。一般而言...

  • 開發商沒有取得預售證就對外銷售房屋是否能退房

    開發商沒有取得預售證就對外銷售房屋是否能退房

    開發商未取得預售許可證銷售房屋,能要求退房並由房產公司償還所交付的購房款及利息。【法律依據】《商品房銷售管理辦法》第十條,房地產開發企業不得在未解除商品房買賣合同前,將作爲合同標的物的商品房再行銷售給他人。...

  • 無預售證退房賠償範圍有什麼

    無預售證退房賠償範圍有什麼

    律師解答:看情況。律師解析:無預售證辦理退房的賠償標準是:買受人可以請求出賣人返還其已付購房款及利息,同時賠償相應損失,並且可以請求出賣人承擔不超過已付購房款的一倍的賠償責任。預售許可證是市、縣人民政府房地產行...

  • 開發商沒有預售證,買房定金能退嗎?

    開發商沒有預售證,買房定金能退嗎?

    開發商沒有預售證,買房定金能退嗎?1.可以要求開發商退款2.《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市國土房管局,證書由市國土房管局統一印製、辦...

  • 網籤後一直不備案預售證過期了怎麼辦

    網籤後一直不備案預售證過期了怎麼辦

    一、網籤後一直不備案預售證過期了怎麼辦?如果是開發商的問題,可以向房地局舉報或投訴。也可以及時起訴要求對方承擔違約責任。房屋預售許可證有效期爲一年,有效期滿需進行覈驗方可繼續使用。每次覈驗期限爲一年。備案...

  • 小產權房有預售證嗎

    小產權房有預售證嗎

    沒有,我國的小產權房屋買賣不受法律保護。小產權房指的是在農村集體土地上建設的房屋,沒有繳納土地出讓金等相關費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,所以也稱之爲鄉產權房。根據《中華人民共和...

  • 無預售證退房賠償裝修費

    無預售證退房賠償裝修費

    律師解答:看情況。律師解析:無預售證辦理退房的賠償標準是:買受人可以請求出賣人返還其已付購房款及利息,同時賠償相應損失,並且可以請求出賣人承擔不超過已付購房款的一倍的賠償責任。預售許可證是市、縣人民政府房地產行...

  • 有了預售證買房子是不是就安全了

    有了預售證買房子是不是就安全了

    現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實...

  • 開放商沒有預售證可以賣房嗎

    開放商沒有預售證可以賣房嗎

    一、開放商沒有預售證可以賣房嗎1、首先,我國商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售,應當向房地產管理部門申請預售許可,取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的,不得進行商品房預售。2、依照...

  • 開發商沒有預售證可以賣房麼

    開發商沒有預售證可以賣房麼

    一、開發商沒有預售證可以賣房麼1、首先,我國商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售,應當向房地產管理部門申請預售許可,取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的,不得進行商品房預售。2、依照...

  • 無預售證退房有什麼賠償

    無預售證退房有什麼賠償

    律師解答:看情況。律師解析:無預售證辦理退房的賠償標準是:買受人可以請求出賣人返還其已付購房款及利息,同時賠償相應損失,並且可以請求出賣人承擔不超過已付購房款的一倍的賠償責任。預售許可證是市、縣人民政府房地產行...

  • 沒有預售證在上海房地產網籤合同可以簽署嗎?

    沒有預售證在上海房地產網籤合同可以簽署嗎?

    一、沒有預售證在上海房地產網籤合同可以簽署嗎?沒有預售證在上海房地產網籤合同不可以簽署,網籤合同時,需要注意以下事項:1、網籤時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證,有了預售證,則通常開發商也具有了土地使用證...

  • 企業自建商鋪買賣要不要預售證

    企業自建商鋪買賣要不要預售證

    二手房買賣要不要找中介二手房買賣一般有兩種方式,一是透過中介公司進行交易,二是自由交易。在這兩種交易方式中,都存在交易安全的問題,因此,在二手房交易過程中,如何根據實際情況選擇相應的交易方式,規避風險,就顯得比較重要...

  • 沒有預售證敢交首付嗎

    沒有預售證敢交首付嗎

    未取得《商品房預售許可證》的房屋不能進行合法買賣的。要選擇五證齊全的房屋進行購買。根據《商品房銷售管理辦法》第二十二條的規定:不符合商品房銷售條件的,房地產開發企業不得銷售商品房,不得向買受人收取任何預訂款...

  • 沒有預售證可以賣房嗎?

    沒有預售證可以賣房嗎?

    一、沒有預售證可以賣房嗎1、首先,我國商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售,應當向房地產管理部門申請預售許可,取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的,不得進行商品房預售。2、依照上述規...

  • 開發商沒有預售證就開始賣房子違法嗎

    開發商沒有預售證就開始賣房子違法嗎

    違法。《城市商品房預售管理辦法》第六條明確規定:商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售,應當向房地產管理部門申請預售許可,取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的,不得進行商品房預售。擅...

  • 沒有預售證合同法律效力

    沒有預售證合同法律效力

    合同效力,指依法成立受法律保護的合同,對合同當事人產生的必須履行其合同的義務,不得擅自變更或解除合同的法律拘束力,即法律效力。這個“法律效力”不是說合同本身是法律,而是說由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利...

  • 預售證下來多久可以網籤合同

    預售證下來多久可以網籤合同

    預售證下來就可以辦理網籤。網籤是網上籤約的簡稱,常見於房地產交易領域,指交易雙方簽訂合同後,到房地產相關部門進行備案,形成網籤號並在網上公佈,用戶可以透過網籤號在網上進行查詢。《民法典》第四百六十五條:依法成立的...

  • 沒有預售證的合同有法律效力嗎

    沒有預售證的合同有法律效力嗎

    合同效力,指依法成立受法律保護的合同,對合同當事人產生的必須履行其合同的義務,不得擅自變更或解除合同的法律拘束力,即法律效力。這個“法律效力”不是說合同本身是法律,而是說由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利...

  • 單位自建經濟適用房有預售證嗎

    單位自建經濟適用房有預售證嗎

    單位經濟適用房買賣單位經濟適用房買賣是這樣的:新修訂的《經濟適用住房辦法》對經濟適用住房上市交易作出了嚴格的規定:一是明確經濟適用住房購房人擁有有限產權。二是明確購買經濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購...

  • 沒有房屋預售證可以退定金嗎

    沒有房屋預售證可以退定金嗎

    律師解答:可以退。律師解析:可以退。開發企業只能在辦理出《商品房預售許可證》後纔可以對外銷售房子,收取房款的,所以在未取得預售證的前提下開發商跟購房者之間的協議和房款買賣都是不受國家法律保護的,所以就不存在所謂...

  • 房改房需要有預售證

    房改房需要有預售證

    沒有預售證可以賣房嗎1、首先,我國商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售,應當向房地產管理部門申請預售許可,取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的,不得進行商品房預售。2、依照上述規定,具...

  • 有預售證沒房產證

    有預售證沒房產證

    現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實...

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