酒店式公寓需要預售證麼

酒店式公寓需要預售證麼

酒店式公寓也是需要預售證，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條規定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效，所以購買酒店式工預售證也是必須的，以重慶爲例，因具備以下條件：

1、持有營業執照和房地產開發資質證書;

2、簽訂土地使用權出讓合同或者取得土地使用權批准檔案，並取得土地使用權證書;

3、取得建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證;

4、擬預售的房屋爲八層以下的，完成主體建築封頂;九層以上的，已建房屋建築面積達到規劃批准的擬建房屋面積的二分之一以上;

5、與預售資金監管銀行、工程監理機構簽訂商品房預售資金監管協議;

6、制定臨時管理規約、簽訂前期物業服務合同並在項目所在地房地產行政主管部門備案;

7、制定商品房預售方案，預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期、質量責任承擔主體及方式、擬售價格等內容;

8、涉及房屋徵收補償的，取得房屋徵收部門出具的相關證明;

9、擬預售商品房佔用範圍內的土地使用權已設立抵押權的，取得抵押權人同意預售的書面證明;

10、合作開發房地產各方申請共同取得預售許可的，應當共同取得土地使用權，並簽訂房地產合作開發合同;

11、法律、行政法規規定的其他條件。