商品房的買賣合同無效情形有哪些
商品房買賣合同無效情形:
1.雙方惡意串通損害國家、集體和第三人利益的;
2.違反國家和社會公共利益的,以合法事實掩蓋非法目的的;
3.出賣人剝奪了共有人和承租人的優先購買權的;
4.享受政府或單位優惠補貼構建的房屋,違反法律規定沒有賣給原單位或侵犯原單位優先購買權的;
二、雙方當事人主體不合格:
1.無民事行爲能力人簽訂的房屋買賣合同無效;
2.限制行爲能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無效;
三、雙方當事人意思表示不真實,包括欺詐、威迫和乘人之危;
四、違反法定形式,如房屋買賣合同未採用書面形式;
五、合同一方與第三人惡意串通;
六、其他違反法律法規的情形。
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無效合同一直不返還財產的法律後果
當事人可能會向法院起訴,要求還款,但是拒不執行的,可以申請強制執行。法律文書指定交付的財物或者票證,由執行員傳喚雙方當事人當面交付,或者由執行員轉交,並由被交付人簽收。有關公民持有該項財物或者票證的,人民法院通知其交出。拒不交出的,強制執行。法律依據:《中華...
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怎樣籤的合同有法律效力
《中華人民共和國民法通則》(自2021年1月1日起廢止)第85條:合同是當事人之間設立、變更、終止民事關係的協議。依法成立的合同,受法律保護。《中華人民共和國合同法》第2條:合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關係的協議。婚...
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什麼是陰陽合同,要如何判斷陰陽合同的效力
所謂“陰陽合同”,是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同,一份對內,一份對外,其中對外的一份並不是雙方真實意思表示,而是以逃避國家稅收等爲目的;對內的一份則是雙方真實意思表示。陰陽合同中的陽合同因不體現當事人的真實意思而不發生法律效力;陰...
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顯失公平的認定標準
《最高人民法院關於貫徹執行中華人民共和國民法通則若干問題的意見》第72條規定,一方當事人利用優勢或者利用對方沒有經驗,致使雙方的權利義務明顯違反公平、等價有償原則的,可以認定爲顯失公平。根據該條規定,顯失公平必須同時具備兩個方面的條件:1、雙方的權利義...