承租人能獲得哪些拆遷補償
一、承租人能獲得哪些拆遷補償
(一)解除租賃協議
房屋拆遷時,如果承租人與房屋產權人達成協議,解除租賃合同的,或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補償,不再給與承租人補償。
(二)未解除租賃協議
1、產權置換 重新訂立租賃合同
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關係達不成協議的,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換,產權調換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
2、 承租人獲得費用
[1]搬遷補助費:按照建築面積或合作規定進行計算
拆遷非住宅房屋的,搬遷補助費包括:
(1)設備搬遷,安裝費用;
(2)無法恢復使用的設備按照重置價結合成新結算的費用
[2]停產停業損失
按照建築面積每平方米500元至1500元的標準給予一次性停產停業綜合補助費用。
(三)救濟手段
如果對拆遷方案不滿意,建議千萬不要簽訂拆遷安置協議,可以依法向房管局提出裁決申請。
二、相關法律依據
《城市房屋拆遷管理條例》第十三條第二款規定:“拆遷租賃房屋的,拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。"
第二十七條規定:“拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關係的,或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關係達不成協議的,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。
根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定,承租人有權就相關損失獲得拆遷補償,拆遷單位與出租人簽訂拆遷補償協議時,也往往將承租人的補償款列入其中。如果租賃關係存續,承租人就有權獲得該補償款;但是,如果出租人在與拆遷單位簽訂拆遷補償協議前,已與承租人終止合同並收回商鋪的,承租人的相關利益就排除在外了。所以雙方均應慎重處理合同解除事宜,以防引發新的糾紛。
-
租單個房間要不要寫租賃合同
律師解答:能。律師解析:1.租單個房間是能寫租賃合同的,一般寫合同更能保障權利。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。2.租賃合同內容主要包括有租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。...
-
門面籤合同一年可不可以退租
律師解析:可以退租的,租房合同沒有到期而解除合同,提出解除方要承擔違約責任與損失賠償。如果合同中沒有約定“因爲承租方提出中止合同而押金不退”的話,則應退返押金。押金是否退還則要從三個方面考慮:一是合同約定的承擔違約責任的方式(是否約定了押金的退返事項)...
-
房屋產權易主原租賃合同有效嗎
律師解析:1.房屋產權易主原租賃合同有效。根據法律規定,租賃物在租賃期間發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。2.出租人出賣房屋,應提前3個月通知承租人,承租人在同等條件下,享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋,承租人可請求人民法院宣告該房屋買賣無效。法...
-
無限期的租房合同交錢可以提存公證嗎?
律師解析:租房合同無限期的,不可以辦理提存公證。租房合同最長期限爲二十年。當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年,房屋租賃期間屆滿當事人續訂租房屋賃合同的租賃期限自續訂之日起同樣不得超過20年。超過20年部分租賃期限無效,無限期租房合同不合...