因爲防控疫情房租能減免嗎
一、因爲防控疫情房租能減免嗎?
這個問題國家沒有統一的規定,《中華人民共和國合同法》第二百二十七條規定,承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。根據上述規定及不可抗力的相關規定,建議按以下情況處理:
1、合同約定可以減免的,按約定執行;
2、商業經營性房屋出租方主動響應政府號召減免租金的,承租方應及時與出租方聯繫,覈實如何減免;
3、如政府基於疫情防控需要,責令出租方暫停營業(如商場),並導致承租方停業的,或者商業經營性房屋承租方因受到疫情嚴重影響而主動停業的,建議承租方可以向出租方提出酌情減、免租金的書面申請,如出租方同意的,雙方透過簽訂補充協議確認;出租方不同意的,承租方應當先按照合同約定履行租金支付義務,避免出租方以承租方拖欠租金爲由單方解除租賃合同。同時明確書面申明保留透過司法途徑變更合同的權利。再透過仲裁或訴訟根據疫情對履行租賃合同影響的大小以不可抗力或情勢變更爲由請求變更合同、減免租金,最終應以裁決或判決內容爲準;
4、關於普通住宅租賃的問題。目前,由於普通住宅不涉及商業經營,疫情一般不會造成無法居住,影響有限,而實際情況也較爲複雜,建議雙方本着互諒互讓的態度協商解決,協商不成的,按照個案情況仲裁或者訴訟解決。
二、疫情期間房租糾紛案件的審理時間是多久?
一審審限一般6個月。根據我國《民事訴訟法》的相關規定,人民法院適用普通程序審理一審民事案件的審限爲6個月,有特殊情況需要延長的,由本院院長批准,可以延長6個月;還需要延長的,報請上級法院批准; 適用簡易程序審理案件的審限爲3個月,不能延長,若3個月內不能審結,轉爲普通程序繼續審理。
疫情期間產生的很多矛盾,實際上都需要彼此相互理解才能共克難關的,承租人不能在不跟房東協商的情況下就直接不交房租,可能房東本人也面臨着各種困難,而且,要求房東直接免去所有房租的這種做法也有些不太現實。
-
承租人能要出租人補償裝修款嗎?
律師解析:承租人是否能向出租人主張裝修補償,要根據具體情況分析。一、承租人未經出租人同意對租賃物進行裝修裝飾的,無權向出租人主張裝修補償。承租人未經出租人同意裝飾裝修的費用,由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的,人民法院應予支援。二、...
-
房租已付不想租了可以退嗎
律師解析:不可以退,否則即爲違約,將承擔違約責任。法律依據:《中華人民共和國民法典》第五百七十七條,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。...
-
轉讓金融機構經營許可證罪既遂要咋樣判
律師解答:一般不能。律師解析:租房定金合同的定金一般是不能退的,但是如下情形除外:1、雙方雖然約定爲定金,但該定金款項實際是作爲預付款使用的;2、收受定金的一方不履行債務或履行債務不符合約定,導致合同目的不能實現的;3、其他情形。法律依據:《民法典》第五百八十...
-
租房合同違約金如何計算
律師解析:1、租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算,定金和違約金以及損害賠償金不能重複計算。租房合同解除後,各種違約金的計算又因情況的不同而不盡相同。2、租房合同違約金一般按照合同標的額的20%計算,具體可以雙方在合同中協商約定,同時可以根...