租房子需要注意的問題主要包括哪些
一、租房子需要注意的問題主要包括哪些
1) 當心租房過程中的騙局。目前許多騙子以提供租房爲由欺騙求租者,租房者一定要確認出租者是不是真正的房東,是不是擁有房屋的出租權,不要急於交錢。
2) 租房一定要按照正規的租房的手續,簽定租房合同,對於各項費用的交納做好規定,以免日後出現爭執。特別要對退租的內容做詳細規定,以避免一些惡意的房東藉機不退押金或少退。
3) 合租房的對象最好是找和自己志趣、愛好相同的一些朋友、同事、同學,大家彼此熟悉瞭解,合租一套住房可以共同分擔租金,又可以在生活上相互照顧幫助。和原先不認識的人一起合租房首先要與對方互相留下身份複印件、工作證等證件及聯繫電話,覈實對方的身份,並簽訂正式的租賃合同。
4) 房要注意安全,晚上鎖好門,反鎖好,貴重物品收藏好,貴重的錢物要隨身攜帶,不要放在出租屋裏。注意防火、防電、防煤氣,保持室內的空氣流通。
5) 租房時要儘量多看幾套房子,多作比較,優中選優,合適中選最適合自己的,同時注意四周環境是否安靜、安全、衛生等。
6) 租房時不要急於交訂金或租金,最好從正反兩方面來考慮自己的決定。當然,有個人在旁邊參謀一下會更好
7) 租房合同要細,如治安費、物業管理費等要在合同中註明歸誰來交納,以免爭拗。
8) 同時,如果你已看中要租的房子,先別忙籤合同。在籤合同之前,還應覈實出租人是否有對出租房屋擁有所有權或經營管理權。
二、租房合同沒到期能退押金嗎
房屋租賃合同中,如果解除合同,押金是否退還,需要根據以下情況分析:
第一,承租人與出租人協商解除租賃合同,押金的退還以雙方協議爲準;
第二,出租人違約,導致承租人要求解除合同,押金需要返還,並由出租人承擔違約責任;
第三,承租人違約,導致出租人要求解除合同,承租人 承擔違約責任,押金需要返還;
第四,合同約定的解除情形或者不可抗力導致合同不能繼續履行,按照合同約定辦理。
房東在沒有知會租客情況下進入房子屬於違法行爲。因爲,租賃合同簽定之日起,房屋使用權就歸租戶所有。只要在合同期內,租戶沒有違約,房屋就屬於租戶的住宅,任何人在不知會宅主同意的情況下進入公民住宅,都是屬於違法行爲。如果雙方在簽訂合同時註明,房東可以自由進入租戶抄水電,維修等,就不算違法。
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