房屋租賃合同爲什麼要備案?
房屋租賃合同登記備案是指房屋租賃合同的雙方當事人簽訂、變更、終止租賃合同的,應向房屋所在地市、縣人民政府的房地產管理部門登記備案的制度。房屋租賃合同登記備案是爲了對房屋租賃雙方的租賃行爲進行審查,對租賃合同的效力沒有影響。房屋租賃合同並非都需要進行登記備案,需要根據房屋性質的不同分情況考慮。
(一)經營性用房
對於經營性用房來說,房屋租賃合同的簽訂、變更、終止,出租人和承租人都一定要在30日內帶着相關材料到房屋所在地的房產管理部門辦理登記備案手續。如果是在北京的出租人,其出租的房屋如果是在北京範圍內的,都要到房屋所在區、縣國土資源和房屋管理局或其委託的街道辦事處、鄉鎮人民政府租賃服務站辦理登記備案手續。如果出租人或承租人中有一方是港、澳、臺地區的人或者外國人,出租人就要到北京市國土資源和房屋管理局備案了。
(二)住宅用房
對於住宅用房來說,暫時可以不登記備案,但爲了有效保護承租人的權益,最好還是對房屋租賃合同進行登記備案,否則就有可能發生出租人同時將一房多租的情況;同樣,出租人也面臨着承租人非法將房子轉租給別人的風險。
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房子租賃怎樣防止承租方轉租
律師解析:民法典規定,承租人轉租房子的,要經出租人同意。而出租人要防止承租人轉租的,可以在合同中載明房子不是轉租,並且約定轉租的違約責任。承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失...
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居住權人可以出租房子嗎
律師解答:不可以。律師解析:居住權人一般不可以出租房子。居住權是指按照合同約定對他人所有的住房及其附設施佔有、使用的權利,具有人身專屬性。居住權人不屬於該房屋的所有權人,對該房屋不具有所有權,無權對房屋進行租賃收益,居住合同中另有約定的除外。法律依據:《...
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商鋪轉讓合同簽訂應該注意什麼
律師解析:商鋪轉讓合同簽訂要注意以下事項:1、簽訂合同前,租賃雙方應相互交驗有關身份證明及房屋權屬證明;2、務必考察店面轉讓的原因及之前的債權、債務情況,並在合同中明確註明,以免跌入轉讓合同的陷阱;3、務必事先調查清楚所看中的店面地段在短期內是否有市政方面...
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房子租賃糾紛起訴程序
律師解析:房子租賃糾紛起訴程序如下:一、原告方書寫起訴狀,應當記明原被告的基本資訊,包括姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所、聯繫方式等資訊,法人或者其他組織的名稱、負責人、住所等資訊;訴訟請求和所根據的事實與理由;證據和證據來源,證人的基本資訊。...