小規模房屋租賃稅率是多少
一、房屋租賃稅率是多少
一、房屋性質爲住宅用房
房屋性質如果爲住宅,納稅人計算稅款時,增值稅按照月租金收入劃分爲三個檔次:
(一)月租金(不含稅)30000以下:
1、 增值稅:免徵;
2、 城市維護建設稅:免徵;
3、 教育費附加及地方教育費附加:免徵;
4、水利基金:免徵;
5.房產稅:減按4%的稅率計算;
6、 個人所得稅:減按10%的稅率計算。
(二)月租金(不含稅)30000-100000元
1、增值稅:減按1.5%的稅率計算;
2、城市維護建設稅:增值稅*7%;
3、教育費附加及地方教育費附加:免徵;
4、水利基金:免徵;
5、房產稅:減按4%的稅率計算;
6、個人所得稅:減按10%的稅率計算。
(三)月租金(不含稅)100000元以上:
1、增值稅:減按1.5%的稅率計算;
2、城市維護建設稅:增值稅*7%;
3、教育費附加及地方教育費附加:增值稅*5%;
4、水利基金:按照0.08%的稅率計算;
5、房產稅:減按*4%的稅率計算;
6、個人所得稅:減按10%的稅率計算。
二、房屋性質爲非住房
(一)月租金收入(不含稅)30000元以下:
1、增值稅:免徵;
2、城市維護建設稅:免徵;
3、教育費附加及地方教育費附加:免徵;
4、水利基金:免徵;
5、印花稅:按照0.1%稅率計算;
6、房產稅:按照12%稅率計算;
7、個人所得稅:按照20%稅率計算。
(二)月租金收入(不含稅)30000元-10000元以下:
1、增值稅:按照5%的稅率計算;
2、城市維護建設稅:增值稅*7%;
3、教育費附加及地方教育費附加:免徵;
4、水利基金:免徵;
5、印花稅:按照0.1%稅率計算;
6、房產稅:按照12%的稅率計算;
7、個人所得稅:按20%的稅率計算。
(三)月租金(不含稅)100000元以上:
1、增值稅:按照5%的稅率計算;
2、城市維護建設稅:增值稅*7%
3、教育費附加及地方教育費附加:增值稅*5%
4、水利基金:按照0.08%的稅率計算;
5、印花稅:按照0.1%的稅率計算;
6、房產稅:按照12%的稅率計算;
7、個人所得稅:按20%的稅率計算。
二、第二類:公司出租房屋計算辦法
一、公司爲一般納稅人
(一)項目開工時間爲2016年4月30日前,計稅辦法選擇簡易徵收
1、增值稅:按照5%的稅率計算;
2、城市建設維護費:增值稅*7%
3、教育費附加:增值稅*3%
4、地方教育費附加:增值稅*2%
5、水利基金:按照0.08%的稅率計算;
6、印花稅:按照0.1%的稅率計算;
7、房產稅:按照12%的稅率計算;
8、企業所得稅:租金收入併入當期應納稅所得額計算。
(二)項目開工時間爲2016年5月1日後,選擇一般計稅
1、增值稅:按照11%的稅率計算;
2、城市建設維護費:增值稅*7%
3、教育費附加:增值稅*3%
4、地方教育費附加:增值稅*2%
5、水利基金:按照0.08%的稅率計算;
6、印花稅:按照0.1%的稅率計算;
7、房產稅:按照12%的稅率計算;
8、企業所得稅:租金收入併入當期應納稅所得額計算。
二、小規模納稅人
對開工日期無限定,選擇簡易計稅
1、增值稅:按照5%的稅率計算;
2、城市建設維護費:增值稅*7%
3、教育費附加:增值稅*3%
4、地方教育費附加:增值稅*2%
5、水利基金:按照0.08%的稅率計算;
6、印花稅:按照0.1%的稅率計算;
7、房產稅:按照12%的稅率計算;
8、企業所得稅:租金收入併入當期應納稅所得額計算。
當前不止是個人把房屋進行租賃,還有許多其他的機構以及公司都在從事房屋租賃,不過個人和機構組織租賃房屋的性質是不同的,所以繳納稅務的方式以及所需繳納的形式也是不同的,不過小規模房屋租賃稅率是多少這樣的內容還是需要我們去了解的。如果還需瞭解,請繼續瀏覽下面的延伸部分。
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