合同法,房屋租賃合同生效條件是什麼?
現在不少人到大城市打工,都要租房解決住宿問題,雙方談好條件後,應該簽署一份租房合同。這份合同是比較重要的東西,要具備法律效力才行。那麼,合同法 房屋租賃合同生效條件是什麼?合同生效一般要從構成要件出發,主體客體都符合才行,下面我們就跟隨小編了解下。
一、合同法 房屋租賃合同生效條件是什麼?
1、合同主體是否符合規定。
即出租人與承租人是否具備有效民事行爲的構成要件。如是否爲無民事行爲能力人或限制民事行爲能力人,或出租人是否爲房屋所有人或合法使用權人等。
2、房屋是否爲法律法規禁止出租。
只要法律法規不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根據規定,有下列情形之一的房屋不得出租:
(1)未依法取得房屋所有權證的;
(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)權屬有爭議的;
(5)屬於違法建築的;
(6)不符合安全標準的;
(7)已抵押,未經抵押權人同意的;
3、房屋租賃合同的內容是否合法。
在實踐中,有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說,這種約定因滯納金過高有失公平,屬於可撤銷條款。還有一種常見的情形是,有人用租來的房屋進行違法犯罪活動,若屬實,則在出租人明知或應當知道的情況下,這樣的租賃合同均是無效的,不受國家法律保護,租金依法沒收。
4、是否進行過登記備案。
《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規均規定,租賃當事人應向房產管理部門辦理登記備案手續。在實踐中,對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點,一種認爲合同是無效的,另一種認爲租賃合同仍然有效,但不具有對抗第三人的效力。
二、房屋租賃合同登記備案的效力是什麼?
房屋租賃合同辦理登記備案後,具有下列對抗第三人效力:
1、在租賃期間出租人出售該房屋的,承租人在同等條件下有優先購買權;
2、租賃期屆滿出租人需將該房屋再出租的,承租人在同等條件下有優先承租權;
3、房屋租賃期間,出租人將該房屋出售給第三人,第三人應繼續履行原租賃合同;
4、房屋租賃期間,出租人將已出租的房屋設定抵押,該抵押物被依法處分給第三人的,第三人應繼續履行原租賃合同。
綜上所述,合同法是規範合同簽訂、解除、合同糾紛解決及法律責任方面的具體法規。合同法 房屋租賃合同生效要看簽署主體是否合法、內容是否符合法律要求、雙方是否出於自願等。這些都沒有問題的話,經過雙方簽字,合同即時生效,這樣以後發生糾紛,也有解決的證據。
-
剛畢業工作,找人合租要注意什麼?
作爲剛剛步入社會的應屆畢業生,經濟水平一般不高,事業也正處於起步期,可能單獨承擔租房的房租比較困難,這時候,能夠減輕自己經濟壓力的合租就成了大部分年輕人的選擇,但是合租也會出現很多問題,尤其是和陌生人合租,爲了避免今後鬧矛盾,最好在開始的時候雙方就把合租的一...
-
未經消防驗收房屋出租合同效力應怎樣認定
律師解答:一般認定無效。律師解析:認定如下:1、以未依法經消防驗收合格的房屋爲標的物訂立的房屋租賃合同,因違反標的確定、可能和合法的合同有效要件之規定,應當認定無效。2、一審法庭辯論終結前經消防驗收合格,租賃標的物符合了法律規定,無效合同經過瑕疵補正而變爲...
-
要怎麼中止租房合同?
律師解析:終止租房合同應當雙方當事人協商一致。一般情況下,出租人和承租人都不能隨意終止合同。但在一定條件下,雙方可提前終止合同,對於承租人來說,爲保護自己的權益,應瞭解出租人提出提前終止租賃合同須具備的條件或理由,其主要包括:1、承租人未經出租人同意,擅自將...
-
房子租賃怎麼防止承租方轉租
律師解答:要經出租人同意。律師解析:民法典規定,承租人轉租房子的,要經出租人同意。而出租人要防止承租人轉租的,可以在合同中載明房子不是轉租,並且約定轉租的違約責任。承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續...