疫情期間房租必須減免嗎？

一、疫情期間房租必須減免嗎?

法律上並沒有明確必須減免，可以協調處理，住宅租賃承租人雖然在隔離或管控期間無法實際居住租賃房屋，但一般而言，租金並非其不能承受的損失，繼續履行合同、支付租金對承租人而言並不構成明顯的不公平，承租人要求減免租金的，一般不予支援。據湖北省進階人民法院《關於審理涉及新型冠狀病毒肺炎疫情商事案件若干問題的解答》通知第五條：關於是否支援以新型冠狀病毒疫情爲由解除合同中表示，應視具體情況而定，審理此類案件時，全省各級法院應當嚴格審查新型冠狀病毒肺炎疫情與不能實現合同目的之間的因果關係。長租合同目的主要爲居住，其次爲物品存放，疫情並不充分影響以上兩點合同目的。單方面要求免除租金並不合理。

二、行使行房屋租賃合同解除權有約定解除及法定解除兩種形式

1、房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認爲解除合同比繼續履行合同更有利於自身利益，根據合同自由的原則，經協商一致而解除合同。對此，我國《民法典（自2021年1月1日施行）》第五百六十二條：當事人協商一致，可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。

2、房屋租賃合同的法定解除是指當發生了法律規定的情形時，當事人一方依法行使解除權解除合同，終止合同的權利義務。

根據我國《民法典》第五百六十三條：有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行爲表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行爲致使不能實現合同目的；

（五）法律規定的其他情形。

以持續履行的債務爲內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

對於疫情期間的房租支付問題，應當基於實際的租賃合同簽訂情況而定，雙方在簽訂時可以按照合同法中的有關規定來進行合法的處理，特別是一方在故意不交納房租等情況的，是需要追究相關人員的法律責任的，具體情況結合實際而定。